EiendomsMegler 1 Leknes

Salgsoppgave.pdf

Underetasje 
BRA-i 73 m²: Hall med trapp, kontor, kjellerstue, bad, vaskerom, toalettrom, teknisk rom, bod og 1 soverom.
BRA-e 22 m²: Garasje.

1. etasje
BRA-i 85 m²: Gang, stue/kjøkken, bad og 1 soverom.
BRA-e 0 m².

I tillegg balkong mot sør-vest på 27 m2 og balkong mot sør på 4 m2, samt anneks på 15 m2 BRA.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Selger opplyser at fasade er endret på hjørnene oppe, der taket er laget lengre ut. Opprinnelig tre vinduer på vegg mot vest er i dag kledd igjen med trykkimpregnert materiale. I hovedetasje er vegg tatt bort til opprinnelig soverom og laget større bad. I tillegg er det tatt bort vegg mellom stue og kjøkken for å lage større stue. I underetasje er to ganger omgjort til en større gang, entrè og bod åpnet opp for å få et større oppholdsrom, kjøkken er fjernet og rom mot gang/klær er åpnet opp. 

Kommunen kommenterer at tilbygg garasje er omsøkt og gitt byggetillatelse i 1976. Det er ikke utstedt ferdigattest, er registrert tatt i bruk. Megler har mottatt byggesøknad for garasjen, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Balkongen er utvidet i forhold til hva som er godkjent i henhold til byggetegninger fra 06.07.1976. Den er blitt bygd nærmere tomtegrense på 4 meter i forhold til brennbart materiale. Kommunen har oversendt både byggesøknad for bolig og for garasje, samt byggegodkjente tegninger som viser at garasje er tegnet inn med en mindre balkong over. I byggesøknad for garasjen er det kommentert at altanen mot syd er ikke oppsatt. 

Fasadeendring er søknadspliktig tiltak, og endringene er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Nevnte endringer innvendig er ikke søknadspliktige, da arealet er godkjent til varig opphold.

Boligen ligger i et etablert, rolig og meget barnevennlig område i utkanten av Gravdal. Det er gangavstand til dagligvarebutikk, barneskole, idrettshall, kiosk og sykehus. Ca. 6 km inn til Leknes som er kommunesenteret på Vestvågøy. Eiendommen har marka og Haugheia rett i nærheten. Her er det fint terreng for gåturer om sommeren og ski/ake-turer om vinteren.

Velkommen til Falksteinveien 12 - Presentert av EiendomsMegler 1 Leknes. Eiendommen ligger veldig fint plassert i et barnevennlig boligfelt i utkanten av Gravdal. Her er det umiddelbar nærhet til naturen med Haugheia som har mange fine turstier, akebakker etc. Det er også kun en kort kjøretur unna Leknes. 

Eiendommen består av enebolig med integrert garasje og et frittstående anneks som benyttes til lagring. Boligen, som går over to plan, inneholder blant annet en lun og koselig stue med vedfyring, kjellerstue, et innholdsrikt kjøkken fra 2016, to bad, separat vaskerom og toalettrom, to soverom, kontor og rikelig med lagringsplass i bod og teknisk rom. Ellers ble tak skiftet i 2014.

Fra eiendommen kan man nyte både en fantastisk utsikt til Buksnesfjorden og solforholdene. Tomta er pent opparbeidet og beplantet med plen, busker og bed, og er inngjerdet med stakitt. Brosteinsbelagt gårdsplass.

Falksteinveien 12

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?

Falksteinveien 12

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Øvrig info

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?