EiendomsMegler 1 Tromsø Borettslag

Grunnleie kr 4 376
Renter kr 3 046
Avdrag kr 1 061
Renter garasjelån kr 45
Avdrag garasjelån kr 36
Kabel-TV og internett kr 449
Garasjeleie kr 115

I tillegg tilkommer medlemskontingent til boligbyggelag kr 300 per år som faktureres over felleskostnadene i februar måned.

Grunnleie/felleskostnader inkluderer forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar m.v.

Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Rehabilitering av garasjeanlegg:
Det ble i 2010 gjennomført et prosjekt for rehabilitering av himlinger i garasjeanlegget. Løsningen som den gang ble valgt var realkalisering av betong. Realkaliseringen ser ikke ut til å ha hatt ønsket effekt, trolig fordi man ikke har oppnådd en stabil og varig passivisering av armeringen i betongen. Den utløsende årsaken til de skader man nå ser i garasjeanlegget er tilstedeværelsen av klorider(salt) i betongen. Ut i fra det skadebildet som er observert, samt de målinger og analyser som er gjennomført gjennom det siste året, er det svært sannsynlig at de skader som nå er
avdekket vil utvikle seg videre. Det dukker stadig opp nye punkter med utspreng i betongen. Den beste måten for å stoppe en videre skadeutvikling i garasjeanlegget på er gjennom etablering av et anlegg med katodisk beskyttelse (KB anlegg). Et KB anlegg er ikke en reparasjonsmetode, men man vil stanse all videre korrosjonsutvikling.

Borettslaget har via rådgiver hos BONORD forespurt 4 banker om tilbud på finansiering. Da dette prosjektet kun har en forventet varighet på 6 måneder, vil det her kun være snakk om annuitetslån og ikke byggelån med fordyrende renter og administrasjon. Det betyr at så snart lånet er tatt opp, vil betjening av renter og avdrag starte. 
Beregningene tar utgangspunkt i et låneopptak på kr 20 000 000. Forutsetningene for beregningene er annuitetslån, flytende p.t. rente på 4,0 % p.a. og nedbetalingstid på 30
år. Som vedlagte beregninger viser, fører låneopptaket til en estimert økning av de månedlige kostnadene på mellom kr 387 til kr 558. Styrets forslag i hht. til ovennevnte informasjon ble nedstemt på ekstraordinær generalforsamling 28.02.23. Det kan forventes at saken vil gjenopptas på et senere tidspunkt.

Styret opplyser også at det vurderes å øke pris per måned for garasjeleie. Dette er p.t. ikke vedtatt.

Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning iog forskuttering av felleskostnader). Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS.

Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Salgsoppgave.pdf

1. etasje:
P-rom ca. 41 m²: Vindfang, hall med trapp, bad og 2 soverom.
S-rom ca. 3 m²: Sportsbod.

2. etasje:
P-rom ca. 50 m²: Stue, kjøkken og vaskerom.
S-rom 0 m².

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder ominnredning fra boder til vaskerom i 2. etasje. Bruksendring fra sekundærrom til primærrom er søknadspliktig tiltak, og endringen er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Leilighet i rolige og barnevennlige omgivelser på Lunheim. Terrasseblokken med boligdelen ligger høyt i terrenget på Lunheim og har utsikt mot Tromsøya, Tromsøysundet, deler av Kvaløya og Ringvassøya. Lunheim er en bydel i Tromsø som ligger på fastlandssiden mellom Kroken og Tomasjord. Området fremstår barnevennlig med flere lekeplasser og aktiviteter for barn og ungdom. Vestvendt beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold i et populært og etablert boområde. Gangavstand til matbutikk, skole, barnehage og bussholdeplass avganger til sentrum og UNN/UiT. Nærhet til flotte turområder, lysløype og Tromsø Alpinpark.

Velkommen til Planetvegen 349 - en velstelt og oppgradert 3-roms andelsleilighet med populær og barnevennlig beliggenhet på Lunheim. Her bor du i nærheten av lekeplasser, matbutikk, skole, barnehage og busstopp, samt flotte turområder, lysløype og alpinpark.

Leiligheten er oppført i ca 1980, men fremstår som betydelig oppusset, blant annet med nyere overflater i 2. etasje og moderne kjøkkeninnredning fra 2020. Svært god planløsning med bad/wc og begge soverom i 1. etasje. I 2. etasje finner du kjøkkenet og spisestue, samt en lys og romslig stue med direkte utgang til vestvendt terrasse med nydelig utsikt og gode solforhold. I tillegg er det etablert et vaskerom i 2. etasje i tidligere boder (ikke omsøkt). Parkering i garasje og sportsbod medfølger.

Planetvegen 349

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?