EiendomsMegler 1 Bodø Stormen

Salgsoppgave.pdf

1. etasje:
Entré/hall, gang m/trapp, bad, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 5 soverom.
Utgang fra et av soverommene og stue til vestvendt veranda.
Utgang fra bad/vaskerom til terreng.

2. etasje:
Loftstue og soverom.

Underetasje:
Utleid del: Gang, kjøkken, stue og bad.
I tillegg er det 2 store boder som eier har benyttet som kjølerom og snekkerverksted. 

Frittstående isolert garasje fra 1985 på ca. 19 m² med innlagt strøm. Garasjen er i dag innredet som hjemmekino/studio.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. 
Dette gjelder:
- Opprinnelig intern trapp mellom 1. etasje og kjeller er nå fjernet og tettet igjen.
- Opprinnelig inntegnet vaskerom i kjeller er nå benyttet som kjøkken.
- Opprinnelig inntegnet rom betegnet hobby/sport i kjeller er nå benyttet som stue.
- Opprinnelig inntegnede rom betegnet mat/klær i kjeller er nå benyttet som et soverom.
- Opprinnelig inntegnede rom betegnet ikke utgravd er nå benyttet som bod/kjølerom og snekkerverksted.
- Inntegnet bod i hoveddel er fjernet til fordel for større vaskerom/bad.

Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. 

Endringene er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Svært sentral beliggenhet på Ørnes med nydelig utsikt. 
Rolig og barnevennlig område med begrenset innsyn fra naboer. 

Stor og flott tomt med hage som er pent opparbeidet. Det er 4,5 km til barne- og ungdomsskole, og videregående skole. Det er umiddelbar nærhet til barnehage, akebakke, lekeplass og idrettspark. Ørnes Sentrum ligger også innenfor kort avstand med alle sine fasiliteter.

&lt;b&gt;EiendomsMegler1 v/ Mathias Olsen presenterer Granittveien 4 - en flott og innholdsrik enebolig fra 1984 med tilbygg fra 2014!&lt;/b&gt;

Familievennlig enebolig med sentral beliggenhet på Ørnes. Romslig og pen tomt. Flott utsikt og gode solforhold!

Boligen har en god planløsning fordelt over to etasjer + kjeller, og holder gjennomgående god standard. Hoveddelen kan skilte med 6 sov, 2 stuer og 2 bad/vaskerom. Boligen er betydelig oppgradert og påkostet i perioden 2013-2024 (se oversikt i prospekt). 
El-kontroll gjennomført 2024.

Deler av underetasjen fremstår som en egen bruksenhet med egen inngang. Denne delen er i dag utleid. Leieforholdet med 2 mnd oppsigelse følger boligen. OBS: Underetasjen er ikke godkjent for utleie av kommunen.

Gode parkeringsforhold på egen tomt med el-billader etablert. Frittstående garasje på ca. 19 m² (innredet som hjemmekino).

Kort avstand til skole, barnehage, turområder, sentrum m.m.

Ditt nye hjem?
Velkommen til en hyggelig visning!

Granittveien 4

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?