EiendomsMegler 1 Dahl 

Kommunale avgifter, renter og avdrag på felles gjeld, oppvarming, varmt vann, a-konto forskudd på strøm, vaktmestertjeneste, felles strøm og forsikring, grunnpakke TV/nett, diverse drift og vedlikehold.

Styret informerer at felleskostnadene vil øke med ca 7% fra 01.01.25. 

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til
enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten er beliggende i 7. etasje og har adkomst via heis og inneholder:

Entré, gang, bad med dusjhjørne, servant og wc samt vaskemuligheter, soverom, stue/spisestue med utgang balkong, kjøkken med spiseplass,

I tillegg kommer en matbod og
bod. Felles sykkelrom og fellesrom.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt område med blokkbebyggelse på Fjell i Drammen kommune. Det er gangavstand til blant annet barneskole, ungdomsskole, barnehager, bibliotek og idrettsplass. 

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass med hyppige avganger og god kommunikasjon til Drammen sentrum med alle byens fasiliteter som underholdningstilbud, spisesteder og togstasjon. Kort avstand til dagligvarebutikk.

Nærhet til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Om vinteren finner man lysløype like i nærheten. Kort vei til store, idylliske grøntområder på "Bikkjestykket" ved Austad gård. Videre er det gang- og sykkelsti til idrettspark på Marienlyst, med blant annet utendørs- og innendørs bad, tennisbaner, treningssentre, kunstgressbane på sommer og kunstisbane på vinterstid. Det ligger hele tre barnehager i kort avstand fra eiendommen; Fjell barnehage, Fjellhagen barnehage og Senterbarnehagen ligger alle innenfor 800 meters rekkevidde.

Fjell barneskole ligger i umiddelbar nærhet og er en stor skole med mye utearealer og tilgang til kunstgressbane. Skolen er oppgradert og får i tillegg en ny aktivitetshall som blant annet skal romme flerbrukshall, bydelsbibliotek og ungdomsklubb. Fjell skole sto ferdig i 2020.

Nærmeste ungdomsskole er Galterud skole. Ungdomsskolen rekrutterer elever fra både Skoger- og Fjell barneskole. Skolen fikk i 2013 en ny og moderne flerbrukshall.

Fjellvang borettslag

Fjellvang borettslag har 528 leiligheter fordelt på 6 høyblokker med 16 oppganger. Borettslaget er tilknyttet NBBO som også er deres forretningsfører. 

DIv:
• Det er forbud mot dyrehold men man kan søke styret om tillatelse/ dispensasjon.
• Det er egne regler/vedtekter for parkering, se vedlegg og punkt om parkeringsforhold.
• Det er egne regler for gangvask av repo i samme plan samt trapp en etasje ned. Se også vedlagte ordensregler for borettslaget hvor dette fremgår.
• Det er forbud mot å oppbevare egne eiendeler i fellesareal.

Saker som er under arbeid:
• HMS
• Utbedring tak- og balkonger ( brannkrav)
• Nbbo og VLP ( fremtidig vedlikeholdsplan)
• Rehabilitering/bytte av 12 stk heiser.
• Bytte av brannkvalifiserte dører i fellesarealer
• Bytte av dører andelseiere ( ca. 300 )
• Garasjelaget
• Hjemmeside
• Kommunale boliger, utfordringer i denne forbindelse
• Oppgradering div. alarmer ( 2G fases ut ).
• Ekstern renhold
• lekeplass v/LH 37
• Oppfølging, rutiner, justeringer oppgangs-vaskeri -og vaktmesteransv.
• Støy, justering ventilasjonsanlegg i LH 25
• Oppfølging reklamasjoner i div. leiligheter i LH 25
• Oppfølging opprydding, renhold, manglende reparasjoner/vedlikehold i LH 25
• Lading av el-rullestoler eller annen hjelpemiddel,plassering, strømtilførsel
• Siktelse fra Sør-øst politidistrikt vedr. brann - og eksplosjonsvernloven.
• Klager fra and.eiere på støy, bråk, feilparkering, ikke deltagelse i fellesoppgaver.

Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:
• Vedlikehold/utskiftning av radiatorer, 2018/19
• Kontinuerlig oppgradering av brannvarslingsanlegget, røykdetektorer etc. 2019
• Oppgradering kameraovervåking, 2023
• Kontinuerlig oppgradering, sjekk el-anlegg herunder el-bil/motorv. 2022
• Oppgradering, sjekk brannslanger, brannskap, røykluker, 2023
• Bytte av alle heisene i LH 25, 2023
• Kontinuerlig vedlikehold, bytte av fellesdører og vinduer, 2019
• Vedlikehold, bytte lyskilder inne/ute, 2023
• Kontinuerlig service låser, dører, sylindere, 2023

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Lauritz Hervigs vei 37C

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?