EiendomsMegler 1 Dahl 

A-konto oppvarming via radiator, renovasjonsavgift, kabel-tv, styre/ forretningshonorar, det vesentligste av utvendig vedlikehold, bygningsforsikring, renhold, snørydding og vaktmestertjenester, renter og avdrag på felleslån. 

Herav:
Garasje: kr. 202,-
Energi kr. 600,-
Felleskostnader: kr. 6.830,-
Kabel-tv: kr. 300,-

Sameiet ved dets seksjonseiere er solidarisk ansvarlig for felleskostnader og riktig betaling av disse. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av felleskostnadene har sameiet legalpant for 2 G for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten har en fin internbeliggenhet som endeleilighet i 2. etasje, og byr på: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom, bod. 

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass i felles garasjekjeller og 1 bod i tilknytning i felles garasjeanlegg.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Gamle Riksvei 127A ligger sentralt i Solbergelva i et rolig og populært boligstrøk. Familievennlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til det meste man trenger i hverdagen, som barne- og ungdomsskole, barnehage, Solbergsenteret, dagligvare, idrettsanlegg og idrettshall. Videre er nærhet til flott turterreng med lysløype, merkede stier, toppturer og flotte utsiktspunkt. Sentralt med ca. 10 minutters kjøring til Drammen sentrum. Meget god bussforbindelse og togstasjon i nærheten.  

Boligen ligger i et barne- og familievennlig boligområde med gangavstand til både Grinde barnehage, Solbergmoen barnehage, Solberg barneskole og Killingsrud ungdomsskole. Kort gangavstand er det også til balløkke og Solberg idrettsanlegg som byr på sportshall, kunstis vinterstid, kunstgressbane mv. Solberg SK har gode fritidstilbud som fotball, turn, bandy, innebandy m.m.  

Fra boligen har du kort gange til et variert turterreng, lysløype og populære turmål som blant annet Knabben. Fra Knabben kan man nyte flott utsikt utover hele Drammen og Eikerbygdene. Populære utfartssteder som Nedbergdammen, Marivann og Tverken er innenfor rekkevidde etter en god spasertur på merkede stier. I Drammensmarka og videre innover i Finnemarka får man fantastiske turopplevelser både til fots, på sykkel og på ski. Mer barnevennlige løyper fines du ved å ta bilveien til Nerdammen og Urdevann for de som vil ta en kortere løype. Andre populære utfartssteder som Marivann og Tverken er også innenfor rekkevidde etter en god spasertur. 

Fra eiendommen er det enkel tilgang til både Mjøndalen sentrum og Krokstadelva med et rikt utvalg av butikker, dagligvare og gode servicetilbud. Det er nærhet til flere kjøpesentre med større butikkmiks, vinmonopol, restauranter og serveringssteder. I gangavstand finnes du også Solberg senter som byr på dagligvarebutikk, apotek, frisør, optiker og café.  

Kun ca. 500 meter til nærmeste bussholdeplass, som har avganger ca. hvert 15. minutt i rushtiden til Drammen sentrum og Mjøndalen stasjon. Fra Mjøndalen stasjon går det hyppige togavganger i retning Drammen/Oslo og Hokksund/Kongsberg.  

Fra eiendommen er det ca. 12 minutters kjøring til Drammen sentrum, ca. 25 minutter til Asker sentrum og ca. 45 minutter til Oslo.

Gamle Riksveg 127 Sameie. Sameiet består av 16 seksjoner. Gamle Riksveg 127 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 917687161. Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. 

Dyrehold er tillatt, såfremt det ikke er til vesentlig sjenanse for øvrige beboere.

Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak innkrevde felleskostnader økte i underkant av 40% ca midt å året. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak på grunn av rettsak mot utbygger som ga høye advokatutgifter og utgifter til rapporter. I tillegg har økte strømpriser resultert i høyere utgifter på energi/fyring. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak opptak av lån i begynnelsen av driftsåret.

Styreleder formidler følgende informasjon vedr pågående sak mot utbygger: 
Det saken dreier seg om er rettsak for å få dekket utgifter til reklamasjonsarbeider på ulike bygningstekniske og andre tekniske leveranser fra overtagelsen av seksjonene fra utbygger. Denne saken er vunnet i retten og utbygger er dømt til å betale Sameiet for dette.

Problemet er imidlertid at utbygger har slått seg selv konkurs og striden gjelder nå hvordan Sameiet skal kunne få dekket disse kostnadene gjennom bobehandlingen og sikre verdiene i boet slik at de kan realiseres på beste måte.

I tillegg er det berammet en egen rettssak som inneholder reklamasjoner på arbeider i forbindelse med VVS-anleggene og brannsikring, etc. Her er det uenigheter om hva som er gjort og kvaliteten på det som er gjort i forhold til det som står beskrevet i dokumentene fra utbygger. Utfallet og hva som kan oppnås her, er høyst usikkert og må vurderes i forhold til kostnadene til bl.a. juridisk assistanse og hva som er høyst nødvendig og eventuelt lovpålagt å gjøre noe med.

Som alltid er det umulig å si hva som endelig kommer ut av slike rettsaker, og derfor en usikkerhet som nye eiere må leve med på linje med alle eksisterende seksjonseiere.
Styret jobber imidlertid aktivt med dette til det beste for hele Sameiet, men vi kan likevel ikke love noe som helst konkret om utfallet.

Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Gamle Riksvei 127A

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?