EiendomsMegler 1 Dahl 

Felles bygningsforsikring, grunnpakke tv/bredbånd, akonto oppvarming/vannbåren gulvvarme, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, snømåking og strøing, forretningsførsel, styrehonorar mm. 

Felleskostnadene fordeles slik: 
- Felleskostnad: kr. 1 809,-
- Akonto oppvarming: kr. 335,-
- TV/bredbånd: kr. 399,- (fra 01.02.2025)
- Garasje (2 plasser): kr. 300,-
- Bod: kr. 38,-
- Vedlikeholdsfond: kr. 335,-

Sameiet ved dets seksjonseiere er solidarisk ansvarlig for felleskostnader og riktig betaling av disse. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av felleskostnadene har sameiet legalpant for 2 G for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten har en fin internbeliggenhet som hjørneleilighet i 1. etasje, og byr på entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og bod. 

Fra stuen er det utgang til en stor sydvendt overbygget terrasse på ca 32 m2. 

Leiligheten disponerer 2 parkeringsplasser hvorav den ene har montert elbil-lader, i felles lukket garasjeanlegg. Leiligheten har også en sportsbod på ca. 5 kvm. i garasjeanlegget.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Laboratorieveien 4 A har en god internbeliggenhet som hjørneleilighet med stor terrasse i 1.etg. NJB er et populært, sjønært og nyere nabolag som har umiddelbar nærhet til flotte turområder, sjøen med båthavn og badeplasser samtidig som det er nærhet til både barnehage, skole, dagligvare og bussholdeplass. 

Nærområdene rundt Nordre Jarlsberg Brygge har en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året. Det er umiddelbar nærhet ned til idyllisk bryggeliv, sandstrand og fjorden. Området er det av Sandes meste populære og moderne boligområder, og er under stadig utvikling. Her kan du spise på Sliperiet Bistro, nyte båtlivet ved brygga, samtidig som det er kort vei opp til skog, mark, fiske- og turmuligheter på blant annet Suluvann og Blindevann. Vestskauen er ellers et populært område om man vil ha lange skiturer i milevis med turløyper, fra Sande og helt inn til Konnerud. 

Det er kort gangavstand til nærmeste dagligvare, Kiwi som ligger på brygga. Ellers er det kun en kort kjøretur til Coop på Lersbrygga, eller til Sande sentrum som byr på døgnåpen Joker eller nyere Meny med ferskvaredisk og et godt assortert utvalg av varer. Ønsker du ytterligere tilbud har Sande et torg med blant annet vinmonopol, klesbutikk og servicetilbud.

Det er umiddelbar nærhet til nærmeste bussholdeplass, hvor det går avganger til Sande sentrum. Ellers er det kun en kort kjøretur til Sande togstasjon med god forbindelse i retning Drammen/Oslo og Sandefjord.

Selvik barneskole ligger innenfor kort gangavstand fra leiligheten, og det er trygg gang- og sykkelsti hele veien frem. Det er heller ikke lang vei til Sande ungdomsskole og Sande videregående skole. Ellers er det kun en kort kjøretur inn til Drammen og Union Brygge med Universitetet i Sørøst-Norge som et godt tilbud.

Sande har også et mangfold av aktivitetstilbud med bl.a. judo, friidrett, sykkel, tennis, golf og håndball, noe som gjør området et populært sted å bosette seg i. Fra leiligheten er det også kort vei til idrettsanlegg med blant annet fotballbaner, isbane og flotte skiløyper.  

Fasiliteter og tilbud i området:
- Moderne Kiwi-butikk kun 400 meter fra leiligheten. Butikken er en av få miljøbutikker i Norge, med blant annet ladestasjoner på parkeringen og solcelleanlegg på taket.
- Sandstrand like ved bryggen. I tillegg finnes det sandstrender langs vannet hele veien på Bekkestranda.
- Kyststi som strekker seg rundt stort sett hele Sandebukta.
- 10 minutter kjøring til 9-hulls golfbane
- Flere aktivitetstilbud både på idrettsanlegg ved Lersbrygga og Sandehallen i Skafjellåsen.
- Selvik skole og Nordre Jarlsberg barnehage i gangavstand fra leiligheten. Ungdomsskole og videregående skole noen minutter kjøring fra Nordre Jarlsberg Brygge.

Avstander:
Ca. 400 meter til nærmeste bussholdeplass
Ca. 6 minutter med bil til togstasjon i Sande sentrum
Ca. 15 minutter med bil til Drammen
Ca. 45 minutter med bil til Oslo
Ca. 45 minutter med bil til Tønsberg

- hjørneleilighet
- stor sydvendt overbygget terrasse på ca 32m2
- 2 parkeringsplasser (1 med montert elbil-lader)
- høy standard
- vannbåren varme
- sportsbod på 5 m2 i garasjeanlegg

Sameiet Njb Bryggeparken

Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Laboratorieveien 4 A

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?