EiendomsMegler 1 Tønsberg | Z-Eiendom

Salgsoppgave.pdf

*** 1. ETASJE - BRA-i 172 m² ***:
Overbygget INNGANGSPARTI med tilkomst via trapp opp fra eiendommens gårdsplass. 

Imponerende HALL med garderobe, dobbeltfløyet hovedinngangsdør, tilknyttet GJESTETOALETT og åpent trappeløp til 2. etasje. 

Romslig KJØKKEN med blant annet kjøkkenøy, sone for spisebord og tilkomst både fra  hall og fra to av stuesonene. 

TRE SAMMENHENGENDE STUER som strekker seg i hele boligens bredde mot "bysiden". Fra den sentrerte spisestuen er det dobbeltfløyet utgangsdør til et fantastisk TERRASSEARRANGEMENT på hele 127 m². 

MELLOMGANG med romslig BOD/LAGRINGSROM hvor mellomgangen knytter etasjens kjøkken og søndre stue sammen. 

SOVEROM med tilknyttet BADEROM med både dusj, badekar og toalett. 

*** 2. ETASJE - BRA-I 125 m² ***: 
Vid, lys og luftig SOVE-/BADEROMSGANG med dobbeltfløytet verandadør til takbalkong (rekkverk må monteres), garderobeskap og trappeløp til 1. etasje. Rommet er todelt - adskilt av dør mellom rommene. 

TO BADEROM - begge med både dusj & toalett. Baderommene har inngang fra hver sin side av sove-/baderomsgangen. 

FEM SOVEROM hvorav tre av disse, samtlige orientert mot byen, er imponerende romslige. Villaens hovedsoverom er svært romslig, og ligger ligger sentrert i etasjen med utgang til balkong og dermed flott utsikt mot byen og byfjorden. Soverom på syd-vestre hushjørne har tilknyttet KOTT, mens soverommet på hjørnet mot syd-øst har utgang til luftebalkong over karnapp samt 2 store KOTT bak høye knevegger.

Fasttrapp i etasjens trappegang leder også opp til gulvet LAGRINGSLOFT. Det opplyses at loftet samt kott i 2. etasje ikke er måleverdige arealer, ref. tilstandsrapport. 

*** UNDERETASJE - ROM TIL HOVEDBOLIGEN -BRA-i 130 m² ***: 
Denne etasjen har tilkomst både fra utvendig trappehus på boligens nordside og fra innerste del av spisestuen i 1. etasje. 

HALL/TRAPPEGANG med oppgang til 1. etasje. 
Stort og lys PEISESTUE med god plass. 
SOVEROM med god plass til blant annet dobbeltseng og diverse klesoppbevaringsmøbler. 
BADEROM med blant annet dusj og toalett samt tilknyttet BADSTUE. 
VASKEROM som også inneholder flere tekniske installasjoner til huset. 
TRIMROM plassert på nordsiden av etasjen. 
Diverse BODER/LAGERROM av ulike størrelse med massevis av oppbevaringsplass. 

PLANSKISSER: 
Vedlagt følger planskisser over boligens tre etasjeplan. Lagringsloft er ikke illustrert. Vi gjør oppmerksom på at planskissen kun er av illustrativ karakter og ikke er i målestokk. Skissene viser også de to hybelleilighetene som ikke medfølger. Skissene er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning. Det tas forbehold om avvik fra stedlig løsning og innredning. 

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Dette er virkelig eiendommen for deg som vil bo bynært! Eiendommen har en svært sentralt beliggenhet på Kaldnes/Valhalla med utsikt over Byfjorden, deler av Tønsberg by og Slottsfjellet. 

Gang- og sykkelbroen fra den urbane bydelen på Kaldnes til Tønsberg Brygge, ligger kun ca. 5-600 meter fra eiendommen. Med andre ord bor man tilbaketrukket fra typisk bystøy samtidig som man har alt Tønsberg sentrum har å by på nær rett utenfor egen eiendom! Man spaserer til Tønsbergs handelssentrum på kun noen få minutter. 

Ved den nyere bydelen på Kaldnes som ligger vis a vis, er det bl.a. etablert stor dagligvareforretning, spisesteder, ulike forretningsvirksomhet og bystrand. Det er kort gangavstand til friluftsområder i bl.a. Teieskogen som nærmeste nabo med stort skogsterreng og bl.a. lysløype. Gangavstand
også til skoler, småbåthavn i blant annet Ollebukta, badeplasser og Teie Torg med alt av sentrumsfunksjoner.

Eiendommen ligger ca. 10 mil fra Oslo og har enkel adkomst til E-18 med tilførselsveien i Kjelle tunnelen fra Kilen. E-18 fra Tønsberg til Oslo har firefelts motorvei hele veien, noe som gjør at kjøreturen til hovedstaden gjøres unna på drøye timen! Den enkle tilkomsten til E-18 gjør også kjøretiden kort til Tønsberg sine nabobyer i Vestfold. Til Torp Flyplass er det ca. 25 minutter med bil med daglige avganger til en rekke Europeiske byer.

Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere angivelse av området fasiliteter og avstander til disse.

Det er noe som skjer når man svinger av øverst i Sundveien og kjører inn på den store gårdsplassen ved herskapsvillaen i nummer 35. Man oppdager raskt at det her bys på noe utenom det vanlige! Sundveien 35 troner høyt og fritt i et ellers bynært område med kun få steinkast ned til Kaldnes brygge, Byfjorden og gangbroen som bringer deg direkte over til bysentrum av Tønsberg. 

Den svært romslige, herskapelige og ærverdige villaen, oppført i 1909, er omkranset av en hage med parkmessig fremtoning. Huset er etter 1909 senere påbygget i 2009 og 2014. Villaen har ny glasert takstein og ny ytterkledning fra 2011 og 2013 - vinduer er også skiftet i nyere tid. Hjemmets "sjel" er opprettholdt på et flott vis innvendig selv om det også her er gjort en rekke oppussings-/renoveringsarbeider. 

Villaen har særpregede egenskaper som blant annet romslige hovedoppholdsrom med svært god himlingshøyde, en rekke stilfulle løsninger og godt med plass. Husets historie og identitet er godt bevart i hjemmet, og senere moderniseringer er utført i fin harmoni med gamle håndverkstradisjoner hvor husets egenart og stil er bevart i stor utstrekning. Boligen har spennende kontraster av nostalgi og innslag av moderne design. 

Hjemmet byr blant annet byr på tre sammenhengende stuer, et digert kjøkken, seks soverom, fire bad og diverse innredede kjellerrom. Selger eier to godkjente hybelleiligheter med usjenert plassering i forhold til øvrige del av huset i sokkeletasje med egen inngang. Disse medfølger ikke i salget, men kan avtales kjøpt etter nærmere avtale, og er planlagt opprettet som egne seksjoner (se mer informasjon i beskrivelse av sameiet). 

På en herlig terrasse på ca. 127 m², plassert mot byen og Byfjorden, finner man et utendørseldorado som skapt for familieliv og større samlinger året rundt. 

På vegne av eier og megler Jesper Snekkestad ønskes du velkommen til visning av denne unike eiendommen.

Villa med stor hovedenhet over tre etasjer samt loft. Det er to separate hybelleiligheter i husets under-/sokkeletasje som seksjoneres slik at eiendommen vil består av tre seksjonsnumre. De to hybelleilighetene er ikke del av salget - disse vil bli behold av selger. Boligen er opprinnelig oppført i 1909, tilbygd og modernisert i perioden 2009 - 2013. 

Sundveien 35 A

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?