EiendomsMegler 1 Tønsberg | Z-Eiendom

Salgsoppgave.pdf

INNHOLD OG ROMINNDELING: 
Boligen har alt på ett plan med følgende arealeffektive løsning: 

ENTRE med med tilknyttet GJESTETOALETTROM og direkte inngang overbygget inngangsparti.

HALL/GANG som danner en naturlig avgrensning mellom hjemmets bade-/soveromsavdeling og stue-/kjøkkensone. 

Svært romslig STUE-/SPISESTUE med flere "avdelinger", peisovn og ny dobbelfløyet verandadør på sydsiden til terrasse og hage. 

Romslig og innholdsrikt KJØKKEN i delvis åpen løsning med stuens kanskje mest naturlige plassering for spiseavdeling. Kjøkkenet har også inngang via dør fra entre. 

Lyst og praktisk VASKEROM/GROVKJØKKEN med inngang fra kjøkkenet og utgang til hage-/gårdsplass. 

SOVE-/BADEROMSGANG med inngang til samtlige soverom og baderom. 

Stort BADEROM tilknyttet sove-/baderomsavdelingen innredet med blant annet dusjhjørne, rikholdig baderomsinnredning og toalett. 

TRE SOVEROM hvorav et av disse er hjemmets hovedsoveværelse med utgang til terrasse i vest. Soverommet nærmest stuen har også nedtrekkbar trappestige til stort lagringsloft (pt. ikke gulvet) med mulighet for massevis av oppbevaringsplass. 

CARPORT i tilknytning til husets inngangsparti.

INNREDET og isolert BOD/LAGRINGSROM med stort vindu og inngang både fra carport og hagen i nord.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

TERRASSE PÅ CA. 92 m² MOT SYD-VEST: 
De gode solforholdene på eiendommen gjenspeiles i eiendommens terrasseløsninger og utemiljø. Ut for hovedstuen og kjøkkenet, er det på tomtens sydvestside oppført en ca. 92 m² sammenhengende terrasse hvor man kan nyte solen store deler av dagen. Dette koselige uterommet er usjenert plassert omkranset med beplantning som sørger for en privat og lun atmosfære. Delvis overbygg på sydsiden sørger for god overdekning, mens nyere levegger sørger for ekstra lunhet og ikke minst skjerming. 

Den fantastiske terrassen oppført i 2009 blir nærmest som en "ekstra stue" i sommerhalvåret hvor man kan invitere til store venne-/familieselskap.
Uteplassen er oppført av impregnerte materialer og tredekke med fundamenteringer mot tomteterrenget. Det er også oppført en bred trapp til fjellterrenget mot vest i tillegg til mot syd. Terrassen er renset og slipt senest i 2020. 

Diverse moderne utelamper med up-/downlights sørger for godt med utelys til terrassen når mørket faller på.

INTEGRERT CARPORT: 
Enklere kan du knapt parkere! Den brede og dype carporten på ca. 21 m² er integrert i boligen med direkte tilkomst fra hjemmets kjøretøy til inngangsdøren. Husets hovedinngangsparti ligger også som del av carporten som er over-/innbygget i sin helhet. Gulvdekket ligger som forlengelse av den romslige gårdsplassen og er asfaltert. Man har faste yttervegger mot huset i nord og vest. Mot øst er det bygget en solid og stiltilpasset spilevegg av malt treverk. Himlingen er av malt treverk og det er innlagt både belysning i tak og strømuttak på innerst i carporten.

PLANSKISSER: 
Vedlagt følger planskisse som illustrerer inndelingen av boligens etasjeplan. Disse er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning.

Eiendommen ligger på et av Nøtterøys mest attraktive og velrenomerte villaområder, nærmere bestemt på Nesbrygga/Duken. 

Som innerste eiendom i intern stikkvei (blindgate), bor du her unikt trafikkstille og barnevennlig med friareal som nærmeste nabo mot vest. Dette gjør at eiendommen dermed ligger svært usjenert til!

I Blåskjellveien 20 bor er det også kort spasertur med utfart til en fantastisk skjærgård og lokale badeplasser i både sundet ved Nesbrygga/Bjerkøysundet og ved Knarberg med blant annet Vardun og Ulvøtangen som lokale badeplasser. Kort avstand til kommunale båthavner ved Knarberg og Arås båthavn i tillegg til Nøtterøy båtsenter på Hjemseng. 

Det er gangavstand til barnehager og like ved er NIF sitt idrettsanlegg (Nesskogen idrettspark) med fotball- og flerbruksbaner. Kort vei til Hårkollhallen for inneidrett. Lysløype i Nesskogen m.fl. idylliske turområder. Det er også rikelig med lekeplasser og friluftsområder i nærmiljøet. Kort vei til Nøtterøy golfbane på Borgheim og Nøtterøy sin kanskje flotteste sandstrand, Fjærholmen med bl.a. sandstrand, gressletter, svaberg med stupebrett, sandvolleyballbane og svært aktiv seilforening. 

Kiwi dagligvare ligger innen kort kjøreavstand fra eiendommen,  og det er kort kjørevei til Meny Bye-Andersen på Skallestad. 

Eiendommen ligger ca. 5 km. fra Teie torg med dagligvareforretninger, baker, bank, vinmonopol, restaurant, interiør- og klesforretninger, samt ca. 7-8 km. fra Tønsberg sentrum med alt av servicetilbud. Gode bussforbindelser fra Dukenveien.

Nesbrygga ligger ca. 100 km fra Oslo. E-18 fra Tønsberg til Oslo har firefelts motorvei hele veien, noe som gjør at kjøreturen til Oslo gjøres unna på drøye timen! Utmerket kommunikasjonstilbud både med buss til Tønsberg sentrum og togforbindelse fra Tønsberg jernbanestasjon. Nærmeste holdeplass er inne på Jarlsø. Til Torp Flyplass er det ca. 25 minutter med bil som ved normale ruteavganger har daglige flyvninger til en rekke Europeiske byer. Det nye dobbeltsporet på Vestfoldbanen fram til Tønsberg skal være klart til bruk i 2025. Det planlegges da fire tog i timen mellom Tønsberg og Oslo-regionen, samen en reisetid på under en time. Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som viser områdets fasiliteter og avstander til ulike interessepunkt.

Velkommen til Blåskjellveien 20 og denne flott beliggende eiendommen på Nesbrygga og Duken. 

Innerst i barnevennlig og trafikkstille villagate (blindvei), finner du denne romslige, innholdsrike og flott beliggende eneboligen i populære Blåskjellveien på Nesbrygga!

Det er kort vei til en rekke fasiliteter i tillegg til at du bor sjønært med Oslofjorden og Bjerkøysundet i nærmiljøet. Her bor du helt inntil friareal mot vest, og en kort spasertur unna kan du ta del i fasiliteter som badeplasser, familiestrender, båthavn, idrettsanlegg og flotte turområder!

Den usjenerte og solrike hagen er som skapt for familieaktiviteter for store og små. Og på eiendommens herlige og sammenhengende terrasse mot syd og vest på hele 92 m² er det virkelig godt med plass. 

Denne lettstelte eneboligen, som er påkostet og modernisert i senere tid, har løsning med alt på ett plan og passer dermed for alle aldersgrupper.

På vegne av selger av eiendommen og Eiendomsmegler 1 I Z-eiendom ved eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes det velkommen til visning.

Enebolig med alt på ett plan - oppført i 1986 og modernisert i 2020. 

Blåskjellveien 20

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?