EiendomsMegler 1 Tønsberg | Z-Eiendom

Salgsoppgave.pdf

Huset er oppført over 1 1/2-etasje, i tillegg er det kjellerrom med utvendig adkomst.

1. ETASJE (BRA-i: 90 m²): 
Lys, romslig og innbydende ENTRÈ med tilkomst fra kombinert veranda/inngangsparti. 

GANG i kombinasjon (L-løsning) med entreèn - denne har åpen trappegang til 2. etasje. 

Stort HOVEDSOVEROM med plass til både garderobesone, seng og oppbevaringsmøbler. 

Flislagt BADEROM innredet med blant annet dusjnisje med skyvedører, baderomsmøbler inkludert servant og toalett. 

GJESTETOALETTROM sørger for at hjemmet har to toaletter i 1. etasje. 

Suverent VASKEROM med blant langsgående arbeidsbenk m/nedfelt vaskekum samt underliggende plass for både vaskemaskin og tørketrommel. 

Stort, innholdsrikt og rålekkert KJØKKEN med kjøkkeninnredning fra tradisjonsrike Sigdal kjøkken. 

Lys og romslig STUE- OG SPISESTUE - vinkelrom med peisovn og utgang til vestvendt terrasse. Deler av denne sonen har åpen løsning med kjøkkenet. 

2. ETASJE (BRA-i: 29 m²): 
GANG med med trappegang til 1. etasje. 

2 SOVEROM - begge med skyvedørsgarderober langs knevegg og vindu på endevegg. 

KJELLER: (BRA-e: 50 m²): 
Kjelleretasjen har utvendig inngang og inneholder tre boder/lagringsrom av varierende størrelse. Det er også krypkjeller under deler av boligen, med tilgang fra dør i grunnmur. 

TERRASSER/UTEPLASSER: 
Fra stuen i 1. etasje er det tilgang til stor, nyere treterrasse fra 2022. Terrasse er delvis bygget over underliggende kjellerbod, med takkonstruksjon i betong. Terrassen ble bygget i 2022, men underliggende betonggulv/taktekking er av eldre dato. Ved inngangsparti, både ved overbygg og langs østvegg er det en platting i betong og bruddskifer over terrenget hvor man kan nye morgen-/formiddagssol eller søke skygge på hete sommerdager. 

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I tilstandsrapport er det kommentert for rommene i 2. etasje "takhøyden i loftsetasjen er lavere enn hva som er dagnes anbefaling". 

Eiendommen ligger meget sentralt i et rolig område på Vear/Rakkevik. 

Vestfjorden, som ligger innen kort gangavstand fra  eiendommen, har bade-/strandmuligheter ved idylliske Rakkevik. Her er det også båtplassmuligheter ved Rakkevik småbåthavn. Her er det også et flott turterreng med blant annet oppmerket kyststi langs Vestfjorden. 

Nærområdet byr på et godt fritids- og servicetilbud med gangavstand til Vear barne- og ungdomsskole (ca. 1,2 km), en rekke barnehager og Vear idrettsanlegg/hall. Alt dette ligger innenfor i overkant av ca.1 km fra Rakkevikveien, mens nærmeste barnehage, Ekely barnehage og legesenter, ligger innen kort gangavstand fra huset. 

Kiwi dagligvareforretning ligger drøye kilometeren fra eiendommen og det er rundt tre km til et mindre handelssenter på Jarlsberg med bl.a. Meny dagligvareforretning, sportsforretning,  Jarlsberg travbane m.m. 

Vedr. nevnte Rakkevik småbåthavn har denne ca. 160 plasser i en flott opparbeidet båthavn med mulighet for noen gjesteplasser gjennom sommeren. For å søke leieplass for en sommer eller andelsplass kan man benytte seg av Rakkevik småbåthavn sin hjemmeside, www.havneweb.no/rakkevik. 

Lysløypa på Vear er populær så vel vinter som sommer og ligger i kort avstand fra eiendommen. For den golfinteresserte, er det kun ca. 5 minutter med bil til Vestfold Golf Club med 18 hulls golfbane og vis a vis eiendommen ligger Vestfold golfhall. 

Til Tønsberg sentrum er det ca. 6 km. Til Stokke sentrum er det ca. 8 km. Lettvint adkomst til E-18 mot Oslo og Gardermoen og det er ikke mer enn ca. 15-20 minutter med bil til Torp flyplass. Gode bussforbindelser med avganger både til blant annet Tønsberg og Stokke. 

Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander til disse.

Velkommen til Liaveien 12b og denne omfattende oppussede eneboligen sentralt, solrikt og fredelig beliggende på attraktive Vear. Huset ligger i kort avstand fra Vestfjorden, avskjermet på en solrik selveiertomt. 

Innen gangavstand ligger Rakkevik småbåthavn, badeplasser og turstier langs sjøen. Eiendommen ligger samtidig innen gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og enkelte forretninger på Vear. 

Huset er innvendig nærmest totaloppusset i 1. og 2. etasje i perioden 2022 til 2024. I samme periode er det utvendig blant annet lagt ny takstein, installert nye vinduer i 1. og 2. etasje og huset er utvendig nymalt. 

Hovedplanet ligger i 1. etasje m/direkte utgang til en nyere, svært romslig terrasse på vestsiden av huset med sen kveldssol. Usjenansen i hagen på baksiden av huset vil imponere deg. I 1. etasje fremheves særskilt et stort stue-/spisestue-/kjøkkenarrangement. Samme etasje byr videre på blant annet en lys entre og gang, stort soverom, flislagt baderom, separat vaskerom og gjestetoalettrom. 2. etasje byr på to soverom og det er godt med boder-/lagringsplass i husets kjeller. 

Familiens kjøretøy plasseres på romslig gårdsplass hvor det er biloppstillingsplasser på eiendommens egne tomt. 

På vegne av eier og Eiendomsmegler 1 I Z-eiendom ved eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes du velkommen til visning!

EIENDOMMENS HØYDEPUNKT: 
º Omfattende oppusset enebolig i perioden 2022-2024 
º Svært sentral beliggenhet på attraktive Vear 
º Sjønært, fredelig og barnevennlig plassering 
º Selveiet og solfylt hagetomt med sol fra morgen til sent på kvelden
º Svært usjenert hageanlegg og stor, ny vestvendt hovedterrasse 
º Lekkert åpent kjøkken med Sigdal kjøkken fra 2022 
º Store stuer i 1. etasje med utgang til hage/terrasse 
º Nye gulv, innervegger og himlinger i nær alle rom 
º Moderne og helhetlig innredet 
º En stavs eikeparkett i de fleste oppholdsrom 
º Tre soverom 
º Flislagt bad fra 2000-tallet 
º Romslig vaskerom fra 2022 
º Rikelig med boder og lagringsplass i husets kjeller 
º Nylagt takstein i 2024 og nye vinduer i 2023 
º Betydelig oppgradert El-anlegg og VVS forlegninger 
º Kort gangavstand til flere øvrige badeplasser, båthavn og lokal idrettsplass 
º Tønsberg sentrum nås på ca. 7-8 minutter med bil 
º Bør sees - velkommen til visning! 

Enebolig opprinnelig oppført ca.1955 samt noe påbygget antatt på 1960-tallet. 

Huset  er betydelig modernisert i 2022 til 2024, se egen beskrivelse under "standard" samt detaljer i utarbeidet tilstandsrapport. 

Liaveien 12B

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?