EiendomsMegler 1 Tønsberg | Z-Eiendom

Salgsoppgave.pdf

Boligen er oppført over to etasjer med tillegg av delvis kjeller og lagringsloft med følgende inndeling: 

1. ETASJE (BRA-i 103 m²): 
ENTRÈ/HALL med trappoppgang til 2. etasje. 
STUE-/SPISESTUE med klebersteinsovn 
SOVEROMSGANG tilknyttet VINDFANG med utgang til gårdsrom samt trapp til kjeller. 
TRE SOVEROM hvorav ett med egen forgang/walk-in garderobe med utgang til hagen. 
BOD med god lagringsplass.
BADEROM med dusj, wc, baderomsmøbler og opplegg for vaskemaskin. 

2. ETASJE (BRA-i 74 m²): 
GANG/HALL med trappegang til 1. etasje og tilknyttet TOALETTROM. 
SPISESTUE med god plass til spisestuemøbler. 
STUE med utgang til sydvendt balkong og åpen løsning mot spisestuen. 
KJØKKEN med L-formet kjøkkeninnredning og medfølgende hvitevarer. 
SOVEROM med tilknyttet BADEROM. 

KJELLERETASJE (BRA-i 81 m²): 
Denne etasjen består av TRAPPEROM og 4 BODER/LAGRINGSROM. 

LAGRINGSLOFT: 
Fra gang/hall i 2. etasje er det tilkomst via himlingsluke til gulvet lagringsloft. 

GARASJE: 
Eiendommen har en tilbygget en garasje fra 1957, oppført i siporeksblokker på ca. 26 m² BRA. Denne er oppført i 1957 med 2 stk. leddporter. 

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

PLANSKISSER: 
Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av boligen. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter og er ikke å anse som noen plantegning. Kjelleretasjen og lagringsloft er ikke illustrert i skissene. 

Botnegaten 2 ligger på attraktive Træleborg er eiendommen som har nær sagt "alt" hva gjelder beliggenhet.

Her bor man i et etablert boligstrøk med få minutters gangavstand til Tønsberg sentrum og alt Norges eldste by har av fasiliteter. Ideell beliggenhet for deg som vil bo tett på byens sentrum. 

Området består av bebyggelse preget av klassisk villa-/leilighetsbebyggelse i skjønn forening med pent villastrøk med grønne hager og parker. 

Med knappe fem minutter å gå til Tønsberg sentrum, bor man særdeles sentralt med alt den koselige byen inneholder av tilbud som butikker og forretningsliv, "Brygga" med sitt yrende restaurantliv, Jernbanestasjonen, butikksenteret Farmandstredet og Sentralsykehuset i Vestfold som er Vestfolds største arbeidsplass. Det er også kort vei til byens bryggemiljø med et hav av serveringssteder, kulturtilbud og bryggeanlegg. 

I kort nærhet på Træleborg finner du også matforretninger som f.eks. Meny og Rema 1000 på Heimdal og Coop Extra i St. Olavs gate som alle ligger i gangavstand fra huset. På både Heimdal og Stensarmen er det et bredt spekter av forretninger. Det er også kort avstand til ulike kafeèr, lokalt teater (Papirhuset) og Tønsberg svømmehall i Wilh. Wilhelmsens vei og ulike andre tilbud i St. Olavsgate og Bulls gate med legehus, fysioterapi o.a. Gangavstand også til flere parker, rekreasjonsområder og ulike trimsentre. 

Eiendommen ligger også svært gunstig med tanke på tilbud til barn og unge. Nærmiljøet byr bl.a. på Træleborg barnehage, Belmar barnehage og Haugar barnehage. Til Træleborg barneskole (1.-7. klasse) er det gangavstand, det er ca. 1,8 km til Byskogen ungdomsskole og ca. 1,5 km til Færder videregående skole og Skagerak Inter. School Tønsberg. 

Tønsberg by ligger sentralt på Østlandet. Det er ca. 20 minutter til Torp lufthavn. E-18 fra Tønsberg til Oslo har 4-felts vei på hele stekningen, noe som gjør at kjøreturen fra eiendommen til Oslo gjøres unna på en drøye time. Drammen nås normalt på 35-40 minutter. Det nye dobbeltsporet på Vestfoldbanen fram til Tønsberg skal være klart til bruk i 2025. Det planlegges da fire tog i timen mellom Tønsberg og Oslo-regionen, samt en reisetid på under en time. 

Se også nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av beliggenhet og områdets fasiliteter.

Horisontaldelt tomannsbolig som benyttes som enebolig. I kommunalt bygningsarkiv er bygget registrert som tomannsbolig. Huset er opprinnelig oppført i 1917. Garasje er bygget i 1957. Ca. 1965 er boligen noe tilbygget mot øst i forbindelse med at deler av boligen den gang ble benyttet som møbelbutikk/næringsdel. 

Bebyggelsen benyttes av selger i dag som enebolig, i henhold til godkjente bygningstegninger ifm. bruksendring fra delvis tidligere næringsareal i 2004 hvor huset er omgjort til boligformål i sin helhet. 

Det opplyses særskilt at boligen fortsatt er seksjonert iht. seksjoneringsbegjæring fra år 2000, da i to seksjoner (seksjon 1 og seksjon 2). Bakgrunn for dette er at det tidligere var møbelforretning (næringsdel) i deler av 1. etasje og kjelleretasjen, men i bruksendring fra 2004 er bebyggelsen omgjort til kun å være bolig. Med andre ord inngår både seksjon 1 og seksjon 2 i salget. Seksjoneringsbegjæringen er ikke opphevet, men kjøper oppfordres til å vurdere hvorvidt det kan være hensiktsmessig da hele eiendommen selges under ett og ikke lengre benyttes som tomannsbolig, men som enebolig. 
Kjøper må selv besørge og bekoste eventuell opphevelse av seksjoneringsbegjæringen og søknad til kommunen om at bebyggelsen omregistreres fra tomannsbolig til enebolig slik bruken er i dag. Eventuelle betingelser/krav kommunen måtte sette for å innvilge slik kostnad står for kjøpers kostnad og risiko. 

Ta gjerne kontakt med megler og/eller kommunen for mer informasjon. 

Botnegaten 2

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?