EiendomsMegler 1 Tønsberg | Z-Eiendom

Salgsoppgave.pdf

Huset er oppført over to boligetasjer i tillegg til underetasje/kjeller. Bebyggelsen har følgende inndeling: 

1. ETASJE (BRA-I: 77 m²)
INNGANGSPARTI fra ca. 17 m² terrasse med overbygg. 
HALL som leder inn til rommene i 1. etasje samt med lukket trappegang til 2. etasje. 
KJØKKEN med spiseplass. 
STUE-/SPISESTUE med åpen inngang til kjøkkenet. 
TO SOVEROM hvorav ett med tilknyttet GARDEROBEROM. 
BADEROM med blant annet dusj, toalett og baderomsinnredning. 

2. ETASJE (BRA-I: 64 m²)
GANG med trappenedgang til 1. etasje. 
STUE-/SPISESTUE med god plass. 
KJØKKEN med spiseplass. 
2 SOVEROM hvor hovedsoverommet har inngang til kott/kneloft og det andre er et "mindre barnerom" med inngang fra hovedsoverommet. 
BADEROM med badekar og servant. 
SEPARAT TOALETTROM plassert vegg-i-vegg med baderommet. 

UNDERETASJE (BRA-I: 23 og AUH (ikke målverdig areal): 45 m²): 
Kjelleren er inndelt med trappegang og diverse boder/lagringsrom og vaskekjeller. Det er utvendig kjellertrapp med trelemmer som leder inn til etasjen i tillegg til innvendig tilkomst via lukket trappeløp i hallen i 1. etasje. 

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

KOMMENTARER TIL OPPGITT AREAL: 
Deler av kjeller har ikke målbart areal iht. NS 3940 som følge av lav takhøyde, dette arealet er opplyst som ALH. Deler av 2. etasje har heller ikke målbart areal som følge av skråtak/lav takhøyde.

PLANSKISSER: 
Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av boligen. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter og er ikke å anse som noen plantegning. Skissene er heller ikke målbare.  

UTHUS MED GARASJE (BRA-e: 21 m²): 
Uthus med eldre og lav garasje er en bygning opprinnelig fra 1926, men garasje og takoverbygg mot vest er tilbygg fra 1990. Uthuset består av et uisolert arbeidsrom med innlagt strøm og lys. Det er åpen mønehimling i rommet og arbeidsbenk medfølger. Garasje med vippeport og takoverbygg er opplyst oppført med bruk av brukte materialer.

Eiendommen ligger i et etablert og meget familievennlig boligområde på Oterbekk/Arås på Nøtterøy, i Færder kommune. 

Området har nærhet til skoler (Oserød barneskole), barnehager og offentlig kommunikasjon. Hårkollhallen ligger i nærmiljøet. Nesskogen idrettspark (NIF) ligger en kort sykkeltur unna. 

I nærområdet ligger rekreasjonsmulighetene som perler på en snor, enten man er til fots, på sykkel, eller benytter bilen. Arås båthavn og Bjerkøysundet ligger kun en kort rusletur unna. Det er også kort vei til Knarberg småbåthavn og familiestrand på Ulvøtangen - også disse i Bjerkøysundet. 

Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark, med blant annet Oserødskogen som ligger få minutter fra boligen. Legg gjerne turen til Torød nærmiljøanlegg som byr på skøytebane, slalåm, lysløype og idrettsplass. Ved Torødstranda og nevnte Ulvøtangen er det fine bademuligheter om sommeren. Det er også kort vei til Nøtterøy Golfklubb. 

Tjøme og populære Verdens Ende med sine mange svaberg, småholmer og vakre natur ligger godt innen rekkevidde. Her er det nydelig utsikt utover havet, samt fine bade- og fiskemuligheter. I området ligger også Stall Verdens Ende med rideskole og rideleir for alle. 

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Nøtterøy Kulturhus, samt Vardås med kulturminner og flott utsikt anbefales. Tar du turen inn til Tønsberg sentrum, finner du et spennende utgangspunkt for alt i fra shopping til en avslappende forfriskning i solveggen. Det er hyppige bussavganger i kort avstand fra huset. 

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil. 

Horisontaldelt tomannbolig- oppført ca. 1926, påbygget 1970. Eiendommen benyttes i dag som enebolig av selger. 

Vedrørende eiendommens registrering som tomannsbolig - se punket "ferdigattest". 

Berganveien 223

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?