EiendomsMegler 1 Tønsberg | Z-Eiendom

Salgsoppgave.pdf

Boligen er bygget over 3 plan inkl. kjeller og inneholder følgende:

1. etasje:
*Gang/trapperom
*Baderom/wc
*separat kjøkkenrom m/spiseplass
*Stue/spisestue m/ utgang til veranda og hage.

2. etasje:
*Trapperom/gang
*3 soverom
*Kott/bod

Kjelleretasje:
*Trapperom/gang m/utgang til uteområdet
*Vaskerom/wc
*Kjellerstue
*3 boder

Det mangler tegninger for kjeller, men i bygningsinformasjon fra kommunen er kjeller registrert. Kjeller er antatt opprinnelig godkjent med boder/lagringsrom/tilleggsdel, bruken i dag samsvarer ikke med dette, da deler av kjeller er benyttet som hoveddel/beboelse. Denne endringen er søknadspliktig, og selger opplyser at bruksendring av kjeller ikke er søkt og godkjent. I 1. etg. er det på byggemeldte tegninger et soverom i stue, samt at det er en bod mellom kjøkken og bad, men soverom og bod i 1. etg. er ikke etablert. Det er også avvik på plantegning i 2. etg., men disse avvikene er av mindre betydning da alle rom i
2. etg. er tegnet inn som rom ment for varig opphold. Som følge av avvik på tegninger og manglende tegning av kjeller, anbefales det å lage nye tegniner som stemmer med dagnes bruk, og få disse godkjent i kommunen.
Kjellerstue tilfredsstiller ikke anbefalinger i forskrift, dette med hensyn til lysforhold/dagslysflate på vindu, og i forhold til størrelse på rommet.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Nøtterøy og Færder er kjent for sin vakre skjærgård, og du har direkte tilgang til en rekke øyperler med båt. Man kan spasere til sjøen og Fjærholmen familiestrand til/fra huset på kort tid, og med båt føres man rett ut i den idyllisk fjorden med mange flotte øyer i skjærgården. 

Nilsåsveien 41B har en svært familievennlig plassering, og dermed et godt eiendomsvalg for de som ønsker et pust i bakken i fredelige omgivelser. Fra boligen er det kort og trygg vei til Føynland barneskole, barnehager og forretninger (inkl. Spar dagligvare) på Føynlandsenteret. Husøy og Føynland idrettsforening har et flott og moderne treningsområde på Husøy, kort vei fra Nilsåsveien. På Husøy, som er naboøyen, er det broforbindelse til Føynland. 

En liten kjøretur unna ligger en av Norges flotteste golfbaner, Nøtterøy Golfbane - 18 hulls bane samt treningsbane med 6 hull.

Fra området er det også gode bussforbindelser til Tønsberg og Teie Torv med forretninger, kafeer, restaurant, vinmonopol og bank og til Tønsberg by med sine kjente fasiliteter som Slottsfjellet og Tønsberg brygge. Det er ca. 4 km til Teie torv og 6 km til Tønsberg sentrum. Med E-18 er veien til Oslo, Drammen og øvrige Vestfoldbyer heller ikke lang. Til Oslo tar det ca. 1 time med bil, og det er godt med togavganger til Oslo som kun tar en drøy time. 

Velkommen til Nilsåsveien 41B og denne tiltalende og innholdsrike eneboligen med god beliggenhet på Føynland. 

Vi presenterer her en særdeles velholdt bolig som bærer preg av godt vedlikehold både innvendig og utvendig. Det er gjort flere moderniseringer opp igjennom årene med bl.a. nytt kjøkken i 2016 i tillegg til en rekke andre oppgraderinger. Boligen er bygget over hele 3 plan inkl. kjelleretasje, og det er dermed rikelig med boltreplass for f.eks. en barnefamilie. I tillegg er det anlagt flere fine, usjenerte og solrike uteplasser man kan boltre seg på. 

Eiendommens beliggenhet er meget god. Her bor man solrikt til i et veletablert område med gangavstand til strand- og bademuligheter på vakre Fjærholmen, kort avstand til barneskole og barnehage samt til dagligvarehandel. Fantastiske turområder finner man rett utenfor døren, både langs kysten og i skogen. 

Bilene parkeres i den fine doble garasjen bygget i 2004, eller på den romslige gårdsplassen. 

Velkommen til visning!

Nilsåsveien 41B

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?