EiendomsMegler 1 Tønsberg | Z-Eiendom

Salgsoppgave.pdf

Boligen er innholdsrik og er oppført over to etasjer hvor inndelingen er som følger: 

1.-/HOVEDETASJE (78 m² BRA-i):  
VINDFANG/ENTRE med trapperom for trapp som leder opp til etasjenivået. 
GANG med adkomst fra glassdør i trapperom samt med villetrapp til delvis gulvet lagringsloft. 
STUE-/SPISESTUE med utgang til TERRASSE på ca. 24 m² mot sydvest. 
KJØKKEN med spiseplass og inngang fra både spisestuen og fra gangen. 
TRE SOVEROM - samtlige med plassbygde garderobeskap 
BADEROM med toalett, badekar m/dusj og servantmøbel. 

SOKKELETASJE: (78 m² BRA-i):  
ENTRE/INNGANGSPARTI for denne etasjen. 
GANG med diverse garderobeskap. 
STUE med blant annet peisovn, store vinduer mot hagen i vest og åpent trappeløp til 1. etasje. Dette rommet har ny peisovn fra 2015 og ny luft-til-luft varmepumpe fra 2023. 
VASKEROM med skapinnredning, benkevask og dusjkabinett. 
TRAPPEROM som leder opp til vindfang/entre i 1. etasje. 
Eldre BADSTUE. 
TRE BODER med god lagringsplass - ett av disse passer ypperlig som f.eks. hobbyrom. 

TERRASSER/UTEROM: 
Med terrassens plassering får man en fin utsikt, perfekt for å nyte solnedgangen om kvelden! Eiendommens terrasse er et stort, sammenhengende arrangement som orientert mot både syd og vest. Dette terrassemiljøet "utvider" stue-/kjøkkensonen i hovedetasjen på et suverent vis. Med sin fine størrelse og ikke mins solrike plassering, innbyr dette uterommet både til plass for utekjøkken med grilling, solkroker og massevis av plass til utemøbler. Her er det god plass til å be inn til store venne-/familieselskap. Terrassen er på 24 m² og er bygget i 1984 (vest) samt påbygget i 1993 (sør). Terrassen er oppført i treverk med rekkverk av tre og terrassedekke av tre med overliggende komposittfliser eller tilsvarende. Solskjerming med markise på den ene siden gir fleksibilitet med skygge på de varmeste dagene. 

GARASJE MED BODROM (BRA-e 29 m²): 
Frittstående GARASJE fra 1979, oppført i teglstein og tre. I garasjedelen er det støpt betongdekke over terreng. I boden er det asfalt på gulv. Det er taktekking på pappshingel. Garasjen er oppført med bruk av gjenbruksmaterialer, alder på materialer er ukjent, men de er vesentlig eldre enn 1979. Garasjen er i enkel stand - utbedringer og utskiftinger må påregnes.

DRIVHUS: 
Det medfølger et eldre drivhus. Rundt dette er det anlagt stedlig tilpasset bruddskifer. Det er innlagt sommervannsledning (nedgravd). 

PLANSKISSER: 
Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av boligen. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter og er ikke å anse som noen plantegning. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken. Lagringsloft i boligen, garasje og drivhus er ikke illustrert i skissene. 

UTVALG AV STØRRE PÅKOSTNINGER INNVENDIG OG UTVENDIG ETTER BYGGEÅR: 
º 1970: Diverse nye vinduer 
º 1977: Kjøkken i hovedetasjen er utskiftet 
º 1978: Nye fliser på baderomsgulv + innstøping av varmekabler 
º 1980: Diverse nye vinduer 
º 1980: Nye parkettgulv i stue-/spisestue og i gang
º 1982: Ny taktekking - stålpanner 
º 1982: Takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l.
º 1984: Bygget terrasse ut fra hovedetasje 
º 1988: Nytt parkettgulv på kjøkken 
º 1988: Utskifting av elektriske sikringer til automatsikringer 
º 1990: Ny ytterkledning (tre) samt etterisolasjon av hele hovedetasjen 
º 1993: Utvidet terrasse ut fra hovedetasje 
º 2004: Ny varmtvannsbereder 
º 2015: Montert ny peisovn i stuen i hovedetasjen 
º 2016: Nye utvendige vann- og avløpsrør frem til grunnmur
º 2023: Montert ny luft-til-luft varmepumpe  i stuen i hovedetasjen 

Eiendommen ligger på Herstad, med nærhet til blant annet Teie og Vestskogen. Skoler og barnehager i kort avstand - faktisk ligger den nye skolen i Labakken vis a vis over jordet i vest. Kun få skritt til bussholdeplass med hyppige avganger fra Kirkeveien i øst. 

Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men har også fine muligheter for turer i skog og mark. Det er kort vei til Oslofjorden på Nøtterøy sin østside, blant annet til Fjærholmen badeplass. Denne ligger en kort kjøretur unna, og her er det familiesandstrand, svaberg, gressletter med lekeapparater og småbåthavn. Kort vei også til øyas øvrige mangfold av offentlige og private småbåthavner og badeplasser. Det er også kort vei til Vestfjorden på motsatt side med blant annet kyststi og badeplasser på Hella.

Flotte turmuligheter både i Hellaskogen og ved stort turterreng mellom Borgheim og Vestskogen. Fra eiendommen er det gangavstand til skiløyper og golfbane på Borgheim. På Borgheim finner du også dagligvareforretning, bakeri, kulturhus, Borgheim ungdomsskole og Nøtterøy videregående skole. Nærområdet har også godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Steinerskolen i Vestfold ligger  Vestskogen som er en sykkeltur unna. Det er sykkelsti til både Borgheim og nye Labakken barneskole. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Teie Torv et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. 

E-18 fra Tønsberg til Oslo har 4-felts vei på hele stekningen, noe som gjør at kjøreturen fra eiendommen til Oslo gjøres unna på en drøy time. Til Torp Flyplass er det ca. 20-25 minutter med bil med daglige avganger til en rekke Europeiske byer.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av eiendommens beliggenhet og nærliggende fasiliteter

Eiendomsmegler 1 ved Jesper Snekkestad ønsker velkommen til Kirkeveien 149, en eiendom med sentral beliggenhet på solrik og stor selveiertomt på 1 012 m² innerst i blindgate. 

Her er det rom for både det private og sosiale livet. Med sin plassering, vestvendt og i 2. husrekke, bor man skjermet, solrikt og åpent i omgivelser med flott landskapsutsikt. Huset grenser også mot landbruksareal, adskilt av sykkel-/gangvei. Tross skjermet plassering finner du blant annet barneskole, barnehage og flotte rekreasjonsområder i nærmiljøet innen kort gangavstand. Fra huset er det kun 5-7 minutter med bil til Tønsberg sentrum.  

Dette er en ypperlig eiendom for alle aldersgrupper. Huset er stort nok for barne-/ungdomsfamilier, men passer like godt for de hvor barna allerede har flyttet ut med det meste samlet på hovedplanet i øverste etasje. Det bys blant annet på to stuer, tre soverom og baderom/toalett i begge etasjer, separat vaskerom, rikelig med bod-/lagringsplass i flere boder samt lagringsloft. Det er gjort noen oppgraderinger av blant annet vinduer, taktekking, ytterkledning m.m. gjennom tidene, men boligen fra 1962 har behov for noe oppgraderinger/oppussingsarbeider. 

Hagen er gjennomtenkt og pent anlagt. Er du en hobbygartner vil du nok sette pris på drivhuset på eiendommen. I hagen kan nyte lange soldager og ikke minst "seneste kveldssol". I hovedetasjen er det en stor terrasse på 24 m². 

Familiens kjøretøy plasseres i frittstående garasje eller på en raus gårdsplass. 

KORT FORTALT: 
º Enebolig oppført med hovedetasje og sokkeletasje 
º Stor og solfylt selveiertomt på hele 1 012 m²
º Usjenert beliggende innerst stikkvei (blindgate) 
º Bygget i 1962
º 2. husrekke fra hovedvei 
º Sentral beliggenhet ca. 4,5 km fra Tønsberg sentrum 
º Flott og langstrakt landskapsutsikt 
º Deilig hagetomt med stor gressplen, frukttrær og uteplasser 
º Sol fra tidlig morgen til sent ut på kvelden i sommerhalvåret  
º Garasje og romslig gårdsplass 
º Stor terrasse på ca. 24 m² 
º Drivhus 
º Godt med lagringsplass i boder og lagringsloft 
º Gjennomlyst og trivelig stue-/spisestue med peisovn fra 2015
º Separat kjøkken med spiseplass 
º Tre soverom  
º Romslig stue også i sokkeletasjen 
º Kort gangavstand til nye Labakken barneskole 
º Kort gangavstand til Vestskogen med butikker, post og bensinstasjon
º Kort vei til barnehager, ungdomsskole og videregående skole 
º Gangavstand til Borgheim sentrum med butikker
º Gode bussforbindelser med blant annet bussholdeplass et steinkast fra huset 
º Velkommen til visning!

Enebolig bygget i 1962, selveierbolig oppført på selveiertomt. Det er også oppført garasje fra 1979 samt drivhus. 

Kirkeveien 149

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?