EiendomsMegler 1 Tønsberg | Z-Eiendom

Salgsoppgave.pdf

Boligen er oppført over to etasjeplan med hovedetasjen i 1. etasje og fullt innredet 2. etasje hvor det er mulighet for å etablere ekstra soverom dersom ønskelig. Huset har en arealeffektiv og god planløsning med følgende inndeling: 

1. ETASJE (57 m² - BRA-i): 
INNGANGSPARTI mot nord med trinnfri adkomst fra terrenget, delvis overbygg og platting ved hjemmets hovedinngangsdør. 

Lys og romslig HALL/GANG med åpen trappegang til 2. etasje samt plass til garderobeskap/garderobeanheng. 

Hjemmets BADEROM med dusjkabinett, baderomsmøbel med overliggende servant, toalett og sone for vaskemaskin/tørketrommel. 

STUE-/SPISESTUE med peis, varmepumpe og verandadør ut til hage-/terrasse. 

Innholdsrikt og lekkert KJØKKEN i åpen samt delvis skjermet løsning med innerste del av stuen. Innredningen er ny fra 2017. 

BOD med både innvendig og utvendig inngang. 

2. ETASJE (35 m² - BRA-i): 
SOVEROM-/BADEROMSGANG med inngang til samtlige rom i etasjen. 

TO SOVEROM  - begge av god størrelse, plassert på hver sin side av sove-/baderomsgangen. Soverommet mot øst  er opprinnelig inntegnet som to soverom, og kan ombygges til dette dersom det er ønskelig med tre soverom i huset. 

TOALETTROM (tiltenkt som bad) med wc og baderomsmøbel med servant. Rommet har opplegg for dusjarmatur med tilknyttet gulvsluk, men det har aldri vært installert dusj i rommet. 

BOD med god lagringsplass, også mot knevegger. 

LOFTSETASJE (ikke målbart areal): 
Det er gulvet lagringsloft med tilgang via trappeluke i sove/baderomsgang. 

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

TERRASSER/UTEROM: 
Eiendommen ligger solrikt med skjermet uterom. Dette gjenspeiler seg også i eiendommens flotte uteplass som nærmest blir som "ekstra stue" i sommerhalvåret. Den sydorienterte hovedterrassen (øst-syd-vest) er på til sammen ca. 26 m² og "utvider" stue-/kjøkkensonen på et suverent vis. Med sin herlige størrelse og solrike plassering innbyr uterommet både til plass for utekjøkken med grilling, lune solkroker og massevis av plass til utemøbler. Legg også merke til de frodige, vintergrønne hekkene som sørger for skjerming av denne sonen året rundt. Terrassegulvene er av treverk, og to terrassemarkiser sørger for skygge på hete sommerdager og skjerming mot duskregn. Levegger på to sider bidrar til ytterligere skjerming! 

PLANSKISSER: 
Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av boligen. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter og er ikke å anse som noen plantegning. Det følger også alternativ planløsning som viser muligheten for inndeling av ett av soverommene. 

KORT FORTALT  OM MISTELTEINEN 29: 
º Enebolig over to etasjeplan fra 1992 
º Omfattende innvendig modernisert 
º Blindgate 
º To minutters gange til skoler og barnehage 
º 26 m² solfylt & sydorientert terrasse som er godt skjermet 
º Selveiertomt med lettstelt hage, asfaltert gårdsplass og skjermende hekk
º Nyt sentral og fredelig beliggenhet på populære Ringshaug 
º Gangavstand til Vestfolds kanskje beste strender 
º Stille og rolig beliggenhet helt uten gjennomgangstrafikk
º Romslig stue-/spisestue med god plass 
º Lekkert og innholdsrikt kjøkken fra 2017 i åpen løsning og integrerte hvitevarer 
º Soverommene er samlet i 2. etasje   
º Toalett i begge etasjer 
º Innbydende hall/gang 
º En stavs nye og lekre herdede tregulv fra 2022 i de fleste rom  
º Bod i både 1. etasje og 2. etasje 
º Lagringsloft 
º Ingen boplikt!'

Med sin kombinasjon av nærhet til Tønsberg sentrum, flotte samt sjønære naturområder og gode fasiliteter er dette et svært attraktivt sted å bo. Ringshaug ligger 5 km øst for Tønsberg by. Livet er behagelig på Ringshaug, her er stillheten fremtredende til tross for den sentrale beliggenheten.

Gang- og sykkelsti rett på utsiden av døra, tar deg og familien enkelt fram til populære Skallevoldstranden eller Ringshaugstranda som ligger innen gangavstand. Strendene er meget populære grunnet sine store og nydelige gressletter, sandstrender og flotte steinmoloer.  Ringshaug er et meget attraktivt og velansett boligområde - som passer perfekt for alle aldre! Her kan du nyte livet med høy livskvalitet i et koselig nærmiljø. 
Nydelige tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Flott kyststi fra Ringshaugstranden mot Skallevold og Karlsvika samt Vallø/Husvik. Fantastiske friområder for de som setter pris på turer i skog og mark - grilling i friluft og fisking av krabber. Her finnes utallige muligheter for den aktive. Kort vei til Vallø småbåthavn som er Vestfolds største båthavn. 

Ringshaug er også et meget barnevennlig bomiljø. Man bor perfekt med misunnelsesverdig nærhet til skoler og barnehager. Det er kun ca. 150 meter til Ringshaug barnehage, barneskole og ungdomsskole på trygg skolevei. 

Det er gode bussforbindelser til populære Tønsberg by med med avgang hvert 15. minutt på hverdager. Byen er kjent for sitt yrende folkeliv, sine koselige butikker, sitt flotte bryggeanlegg med restauranter, kafeer og barer samt Slottsfjellet med sine festivaler, kulturminner, flotte turområder og fantastiske utsikt!

For de som er aktive, tilbyr Flint – det største idrettslaget i Vestfold – et bredt spekter av aktiviteter, inkludert mosjonsgrupper og barneidrett. Idrettslaget har et moderne klubbhus på Løveid og flere gress- og grusbaner i området. I tillegg finnes det en rekke fine turområder som Bekketjønnmyra, Kirkeskogen og Essoskogen. Badelystne kan ta turen til Ringshaugstranda, Skallevoldstranda eller Klopp, som alle ligger innen kort rekkevidde. Vallø båthavn, kun en liten sykkeltur unna, gir mulighet til å utforske Nøtterøys og Tjømes idylliske skjærgård.

Tolvsrød ligger tett på Ringshaug, et område i spennende utvikling med et rikt utvalg av servicetilbud. Det tradisjonelle Tolvsrød senteret er nå under transformasjon til det moderne Tolvsrød torg, som skal bli et attraktivt og innholdsrikt nabolagssted. Torget vil kombinere boliger og næringsvirksomhet, med butikker, serveringssteder, helsetilbud og kontorer på gateplan. 

Det er også nærhet til viktige funksjoner som apotek, legekontor og dagligvare. Dette finner man både ved Olsrød park og på Tolvsrød. Dette gjør Ringshaug til et attraktivt område med en perfekt balanse mellom moderne bekvemmeligheter og et hyggelig bomiljø.

Se for øvrig nabolagsprofil! 

Frittstående enebolig - selveier oppført i 1992. 

Mistelteinen 29

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?