Blir hyttesalget mer komplisert hvis kjøperen er fra utlandet?
Hyttespesialistene våre forteller at europeere nå ser mot Norge for å sikre seg en snøsikker fritidsbolig – i et av områdene i fjellheimen vår er det mer enn 70 prosent utenlandske kjøpere.
At utlendinger kjøper hytte i Norge, skyldes i første rekke den svake krona. Det norske hyttemarkedet har også lenge vært et trygt sted å investere i på lang sikt.
Samtidig har lite snø i Alpene og andre fjellområder gjort at mange europeere nå begynner å vende blikket nordover. Og med utsikter til økte vintertemperaturer på kontinentet de nærmeste tiårene, er det ingen tvil – norske hytter vil bli mer etterspurt i tiden fremover.
Ifølge tall fra Prognosesenteret ble nærmere 5 prosent av hytter og fritidsboliger i Norge kjøpt av folk fra utlandet første halvår i 2024. Og ikke uventet er det størst etterspørsel i populære og veletablerte alpindestinasjoner som Hemsedal, Hafjell, Geilo og Trysil.
Større pågang fra utlandet
En av dem som opplever flere forespørsler fra utenlandske hyttekjøpere, er Petter Birkrem i EiendomsMegler 1 Ullevål.
– Pågangen blir merkbart større for hvert år. Det har vært to dårlige sesonger i alpene, mens vi har hatt to gode hos oss. Dette legger utenlandske kjøpere godt merke til.
Også Gjermund Svendsen-Rosendal, som er daglig leder i EiendomsMegler 1 Fjellmegleren, får stadig hyppigere henvendelser fra utlandet.
– Her i Hemsedal ser vi tydelig at interessen øker. Det er fordi mange ser at det er gunstig å kjøpe fritidsbolig og rimeligere å være på ferie i Norge.
– Pågangen blir merkbart større for hvert år. Det har vært to dårlige sesonger i alpene, mens vi har hatt to gode hos oss.
- Petter Birkrem, eiendomsmegler hos Eiendomsmegler 1 Ullevål.
Vil ha hytte som kan leies ut
Hvem er så de typiske utenlandske kjøperne av norske fritidsboliger? I Trysil kommer de først og fremst fra Sverige. Tidligere ble 25 prosent av ferieboligene solgt til svensker, men Petter forteller at de siste månedene har andelen ligget på hele 70 prosent.
– Dansker har historisk sett være mer glade i å leie, men nå velger flere av dem å kjøpe. I tillegg kommer det flere tyskere, nederlendere og engelskmenn hit.
Ifølge Gjermund begynner andelen utenlandske hyttekjøpere i Hemsedal å nærme seg 10 prosent.
– Og de kommer fra de samme landene som på Trysil. Felles for hyttekjøperne fra utlandet er gjerne at de har en relasjon til Norge, eller kjenner noen som har fritidsbolig her allerede. Om det er hytte eller leilighet har ikke så mye å si. Det som er viktig er at de får noe igjen for investeringen sin. Derfor kjøper de ferieboliger de vet er attraktive på leiemarkedet.
Felles for hyttekjøperne fra utlandet er gjerne at de har en relasjon til Norge, eller kjenner noen som har fritidsbolig her allerede.
- Gjermund Svendsen-Rosendal, daglig leder hos EiendomsMegler 1 Fjellmegleren.
Like trygt og enkelt for deg som selger
Så er jo spørsmålet – er det en mer komplisert prosess for deg å selge til en utenlandsk kjøper enn til en nordmann? Er du skeptisk, kan Gjermund kan berolige deg.
– For deg som selger er prosessen akkurat den samme. Det eneste er at det kan ta noe lenger tid, da det er litt mer komplisert å sjekke finansieringen og egenkapitalen i henhold til hvitvaskingsloven. Den som kjøper må også ha et gyldig D-nummer. Dette kan ta noen uker, men her hjelper vi og banken kjøperne.
Petter har den samme erfaringen.
– Det er ingen forskjell for selgeren sin del. Etter at den nye avhendingsloven kom, tegner de aller fleste boligselgerforsikring. Da har de en sikkerhet med advokater som hjelper til ved reklamasjon. Det betyr at det rett og slett er like trygt og enkelt å selge ferieboligen din til en fra utlandet som til en fra Norge.
Bruk en lokalkjent megler
Har du bestemt deg for å selge hytta, men er usikker på hvilken eiendomsmegler du skal velge? Både Gjermund og Petter er klare på hva som er det viktigste, og det er å bruke en erfaren og lokalkjent megler som kjenner markedet og området.
– Når du skal selge hytta, velg en megler som er til stede 365 dager i året. Jeg kan fortelle de som ønsker å kjøpe fritidsboligen din hvor det er bra å fiske, hvor de kan gå skiturer, hvilke fjellturer som er de fineste og masse annet. Det får du ikke dersom du velger en megler som kun er på fjellet et par ganger i måneden, sier Gjermund.
Petter nikker og er enig.
– Når folk ringer meg kan jeg guide dem dit de skal, forklare hvordan ski inn/ski ut er på akkurat den hytta de ønsker seg, om solforholdene gjennom dagen og hvilke bakker som er de beste å kjøre. Dessuten kjenner jeg de små hemmelighetene Trysil og omegn byr på.
Begge avslutter med å fortelle at de har jevnlig kontakt med mange kjøpere – og at en av dem kan være på jakt etter akkurat din hytte.
Ønsker du å selge fritidsboligen din? Finn en megler eller et kontor i nærheten av deg
