Boligpriser – hvordan får du mer plass uten å øke gjelden din?

Oppdaterte tall fra mars 2025.

Vi har sett på boligprisstatistikken for Oslo, Bergen, Stavanger og Trondheim. Basert på den gjennomsnittlite prisen i de fire største byene våre, har vi funnet ut hvor langt du må flytte dersom du ønsker mer plass for samme sum – eller hvis du ønsker å flytte for å få mindre gjeld.

Oslo – by og land om hverandre

Hovedstaden har landets høyeste levekostnader og boligpriser.

• Gjennomsnittsprisen for boliger er 6 766 364 kroner.
• Gjennomsnittsprisen per kvadratmeter er 100 375 kroner.
• Gjennomsnittsboligen er på 67 kvadratmeter.

Et viktig poeng er at Oslo har tett bebyggelse og en stor andel leiligheter i sentrale områder av byen. Det gjør at prisnivået på både leiligheter og andre typer boliger holder seg relativt høyt, også et godt stykke utenfor bykjernen.

Du skal likevel ikke langt ut av Oslo før du får mer plass til samme pris. Med inntil 30 minutters reisetid i bilen, finner du flere større boliger i samme prisklasse i områdene Asker, Skedsmo, Lørenskog, Oppegård, Ski og Ås. Litt lenger unna ligger Røyken, Frogn, Enebakk og Rælingen.

Alle disse områdene ligger relativt landlig til, men også i nærhet til kollektivtransport. Et godt eksempel her er Ski – med Follotunnelen tar det kun 11 minutter til Oslo S.

Bergen – fra leilighet til enebolig uten å øke gjelden

Byen mellom de syv fjell er populær, og det vises på boligprisene.

• Gjennomsnittsprisen for boliger er 4 800 961 kroner.
• Gjennomsnittsprisen per kvadratmeter er 60 686 kroner.
• Gjennomsnittsboligen er på 79 kvadratmeter.

I tillegg til nærhet til sjøen og utsikt til fjellene, påvirkes boligmarkedet i Bergen av Bybanen. Boliger som ligger i nærheten av stoppesteder, er ettertraktet og oppnår høye priser. Dobbeltsporet mellom Bergen og Arna har også gjort dette området mer attraktivt – nå tar toget kun 5 minutter.

Som i andre byer er sentrale boliger dyrest per kvadratmeter, men du skal ikke langt av gårde før prisene går nedover. Selger du leiligheten din i Bergen sentrum, får du en enebolig for tilsvarende pris i Fyllingsdalen, Fana, Laksevåg og Åsane. Disse områdene ligger bare 20-30 minutter utenfor byen.

Trondheim – fra leilighet til enebolig i samme prisklasse

Stiftstaden har hatt en stabil prisvekst over mange år.

• Gjennomsnittsprisen for boliger er 4 446 269 kroner.
• Gjennomsnittsprisen per kvadratmeter er 56 634 kroner.
• Gjennomsnittsboligen er på 79 kvadratmeter.

Trondheim vokser og blir stadig mer urbanisert. Det er stor tilstrømming til leiligheter i sentrum av byen – hvilket påvirker prisene. De dyreste boligene per kvadrameter er her og på Nedre Elvehavn, og i tillegg på Singsaker, Øya og i Byåsen.

På omtrent 15 minutter kommer du til det sentrale Trondheim fra Ranheim i øst, Tiller i syd og velkjente Granåsen i vest. I disse tre områdene kan du fort doble antall kvadratmetre for samme pris som en leilighet i sentrum.

Går du opp til 30 minutter i bil eller på tog, kan Stjørdal være et godt alternativ – spesielt hvis du reiser mye. Her ligger nemlig Værnes.

Stavanger – dobbelt så mye plass til samme pris

Oljehovedstaden er attraktiv både for nordmenn og folk fra utlandet.

• Gjennomsnittsprisen for boliger er 5 050 688 kroner.
• Gjennomsnittsprisen per kvadratmeter er 51 660 kroner.
• Gjennomsnittsboligen er på 98 kvadratmeter.

Som alltid er sentrum populært, og det er her prisen er høyest per kvadratmeter. Det som er verdt å merke seg, er at det er en høy etterspørsel av eneboliger i Stavanger og omegn. Derfor er det sjeldent disse ligger ute for salg særlig lenge.

La oss si at du eier en leilighet på 100 kvadratmeter i Stavanger sentrum og ønsker mer plass. Hvor langt ut av byen må du flytte for å få en dobbelt så stor enebolig til samme pris?

Mindre enn 15 minutter unna med båt ligger idylliske Vassøy, som har langt lavere kvadratmeterpriser enn Stavanger sentrum. Øker du reisetiden til 30 minutter, kan du finne enda rimeligere eneboliger på Rennesøy, Finnøy, Tau, Hommersåk og Klepp.

Kort oppsummert – hvis du har mulighet til å pendle litt, har du mange muligheter.

• Vi har brukt finn.no og statistikk fra Eiendomsverdi og Eiendom Norge som grunnlag.
• Tallene vil ikke være eksakte på et senere tidspunkt enn publisering. De skal kun illustrere at det kan det være en fordel å flytte ut av sentrum hvis du trenger mer plass.
• Med boliger menes leiligheter, tomannsboliger, rekkehus og eneboliger.