Gjensidig glede av boligutvikling i felleskap

Av EiendomsMegler 1 Norge
01.10.24

-En eiendomsutvikler må forholde seg til mange ulike samarbeidspartnere. Vi går inn med en holdning der vi søker samarbeid hvor vi kan trekke synergier og lære av hverandre. Det er slik vi utvikler de beste prosjektene, forteller Rune Gjendemsjø, daglig leder i GS Utvikling.

GS Utvikling har de siste årene gått fra å være en mindre til mellomstor boligutvikler. De har utviklet flere enebolig- og leilighetsbygg hovedsakelig i Oslo. Nå er de underveis med to større prosjekter: 40 boenheter i Vollen i Asker kommune og 25 boenheter på Høyenhall i Oslo.

-Det at vi har vært mindre har faktisk gitt oss et fortrinn. Vi opparbeider fort god dialog og tillit med tomteeiere. I tillegg har vi opplevd i noen tilfeller å ha fått prosjekter fordi andre utviklere synes de ble for små, der vi, på grunn av vårt ambisjonsnivå og løsningsfokus, har faktisk klart å oppskalere og utvide prosjektene, forklarer han.

Megler som bindeledd

Boligutvikleren har hatt et tett samarbeid med EiendomsMegler 1 Oslo og Akershus ved flere prosjekter, som de mener har gitt stor verdi.

-Vi liker å ta med megler helt fra start og i tidlig fase. På prosjektet vi er i gang med på Vollen, var det faktisk Johan hos EiendomsMegler 1 Oslo og Akershus som kom med muligheten til oss, sier Gjendemsjø.

-Jeg har hatt tett og godt samarbeid med GS Utvikling ved flere prosjekter. De er en boligutvikler som verdsetter kvalitet, ikke bare i selve gjennomføringen, men også i relasjoner. Relasjoner med samarbeidspartnere, entreprenører, og kunder. Så når jeg hadde en tomteeier som var interessert i å selge flere tomter på Vollen, visste jeg hvem vi skulle snakke med, forteller Johan Baade-Mathiesen, avdelingsleder for nybygg hos EiendomsMegler 1 Oslo og Akershus.

-Og i Vollen-prosjektet er Johan med i alle faser av prosjektet. Dette har gitt stor verdi. Vi opplever at aktiv rådgivning fra megler helt fra start, gjør at vi får utviklet et prosjekt som svarer til markedsetterspørselen. Med Vollen har Johan vært viktig i utformingen av den grønne profilen til prosjektet og hvilke kvaliteter som skal vektlegges, forteller Gjendemsjø.

Boligutvikling i fellesskap

Byggearbeidet på Vollen vil starte våren 2025. Prosjektet gjennomføres faktisk i fellesskap med tomteeier.

-Vi har nå jobbet sammen med tomteeier og Johan med en reguleringsprosess i to år, og vi kommer til å gjennomføre prosjektet i fellesskap. Det vil føre til at tomteeier realiserer større verdier enn ved kun å selge tomtene, sier Gjendemsjø.

- Det er noe med dette å finne glede i samarbeid og fellesskap. Samtidig ønsker vi jo alltid å skape de beste boligene vi kan, da må vi lære av spesialister. Å jobbe parallelt med eiendomsmegler, entreprenør, arkitekt og utvikler, skaper gode og ikke minst kreative diskusjoner. Det tvinger frem utviklingen av smarte løsninger, fortsetter han.

-Jeg setter utrolig stor pris på slike møter sammen med GS Utvikling. Spesielt det å få kunne bli med i dialogen med entreprenør tidlig. Det gir rom for å skape boligprosjekter som jeg vet vil bli en suksess fordi vi møter kjøpers behov, forteller Baade-Mathiesen.

Gjendemsjø forteller at denne villighet til samarbeid går en lang vei, også i møte med kommuner:

-Det å jobbe med Asker kommune har vært utrolig givende. Her møtte vi en Plan- og Bygningsetat som er løsningsorientert og tilgjengelig. Vi tok aktiv del i dialogen med saksbehandler og engasjerte oss direkte, slik vi fikk en god kommunikasjonsflyt.

-Som boligutvikler er målet vårt alltid at neste prosjekt skal ta med seg de beste lærdommene fra det siste og dermed bli enda bedre. Nå skal vi først ferdigstille Vollen og få avklart regulering på Høyenhall, men vi er alltid åpne for flere muligheter, avslutter han.