Boligverdi - hvordan få riktig verdivurdering av din bolig
Lurer du på hvor mye boligen din er verdt? En verdivurdering gir deg en boligverdi basert på dagens marked og våre lokale megleres kjennskap til ditt område.
Boligverdi er hva boligen din er verdt i dagens marked. Den tryggeste måten å finne ut boligverdien er gjennom en verdivurdering.
Skal du refinansiere eller forhandle lån, eller sette verdi på eiendommen i forbindelse med samlivsbrudd eller arveoppgjør, trenger du en etakst. En etakst setter boligens finansielle verdi.
Boligverdi må ikke forveksles med formuesverdi, eller ligningsverdi som oppgis i skattemeldingen. Denne verdien er en viss prosent av boligverdien.
Hvordan fastsette boligverdi
For å sette en realistisk boligverdi er det flere punkter som bør være en del av vurderingen, som:
- Kvadratmeterprisen for området
- Beliggenhet
- Størrelse
- Området og nærhet til skoler, butikk etc.
- Boligens standard og oppgraderinger
- Unikheter (utsikt, hage, terrasse)
- Kommunale planer
Digitale kalkulatorer som automatisk regner ut en boligverdi tar ofte kun hensyn til kvadratmeterpris i området og størrelsen på boligen. Derfor vil slike kalkulatorer gi en boligverdi som er generell og unøyaktig. Har du for eksempel en enebolig fra 1980 i et område med flere nybygg fra 2022 vil du få en kvadratmeterpris som er for høy.
Verdivurdering som gir deg realitisk boligverdi
En verdivurdering fra megler gir deg en realistisk boligverdi, både i forhold til dagens marked, boligens standard og andre hensyn som vil påvirke verdien. Med kunnskap om området, potensielle kjøpere og tilgang til gode verktøy vil megler ha en unik innsikt for din bolig.
For å gi en verdivurdering samler megler informasjon om boligen, utviklingen av nærområdet og går gjennom boligen for å se på standard, planløsning og arbeid som har blitt gjort. Deretter vil du få en verdivurdering på bakgrunn av informasjonen megler har samlet inn.
