Oppussing som kan øke boligverdien – ekspertens beste tips
Publisert: 17.09.2024
Av: Eiendomsmegler 1 Norge
Vil du være sikker på at oppussingen øker boligverdien? Eiendomsmegler Stein Nordberg deler sine beste tips for kostnadseffektive grep som lønner seg.
– Vi meglere er gjerne sparringspartnere for den største verdien du har, nemlig boligen din, sier Stein Nordberg i EiendomsMegler 1. Med nesten 30 års erfaring som eiendomsmegler, og som bankrådgiver før det igjen, vet han hva du bør prioritere – og hva du bør unngå.
Små prosjekter med stor effekt på boligverdien
Små prosjekter kan ha stor innvirkning på boligens verdi.
– Fjern sprosser på hus fra 70- og 80-tallet, både for å få mer lys inn i rommene og for et mer moderne utseende. Maler du veggene i tidsriktige farger får du ofte bedre bilder, rommene virker større og du kan få flere på visning når du skal selge boligen din.
Energisparing og energimerking er også blitt viktigere og viktigere for boligkjøpere. – Isoler loftet hvis det er aktuelt og du har grei tilgang. Rull ut 10 centimeter med isolasjon på toppen av det du har, og du får god effekt av de kronene det koster. Installer også varmepumpe om du ikke har det fra før. Vinduer er kostbart å bytte og bør kun skiftes hvis det er nødvendig.
Vi gir gjerne råd om oppussing som lønner seg.
- Eiendomsmegler Stein Nordberg i EiendomsMegler 1 Telemark.
Unngå dyre oppussingsprosjekter på kjøkken og bad
En vanlig feil er å pusse opp kjøkkenet eller badet for dyrt, eller i en stil som de nye eierne ikke liker.
– Du får sjelden igjen pengene for å pusse opp badet. Bytt heller ut det slitne dusjkabinettet for et bedre førsteinntrykk. Kanskje også et malingsstrøk er på sin plass?
Nordberg råder ofte boligselgere til å ikke pusse opp hvis de ikke har kunnskap eller tid til å gjøre mye av arbeidet selv. Materialer og håndverkere kan være dyrt.
Ønsker du å snakke med en megler?
Vi gir gjerne råd om oppussing som lønner seg
Finn pålitelige håndverkere for oppussing
– Dårlig utført arbeid som ser ut som det er flikket på, slår veldig negativt ut, advarer Nordberg.
For å finne pålitelige håndverkere, anbefaler han å spørre megleren om anbefalinger og bruke referanser aktivt.
– Vi har ofte god oversikt over håndverkere i ditt område, så spør gjerne oss. Be om å få tilsendt referanser fra aktuelle håndverkere. Det er ikke alltid så lurt å kun basere seg på nett-tjenester som tilbyr dette. Spør heller folk som har kjennskap til bransjen i ditt område.
Prioriter førsteinntrykket før boligsalg
Årene går og du har kjøpt din neste bolig og skal selge din nåværende. Det er knapt med tid og penger. Hva bør du fikse før boligsalget?
– Sluttfør påbegynte arbeider, kanskje har du noen lister som aldri kom opp? Lei inn en dyktig snekker i to dager og fiks slike småting.
Førsteinntrykket er avgjørende når du skal selge boligen. Sørg for at inngangsdøren, trappen og uteområdet ser velholdt og rent ut.
– En slitt inngangsdør trenger ikke byttes ut, men kan males. Trappen, hagen og gårdsplassen bør være rene og ordentlige. Fjern gresstuster og ugress i grusen, klipp hekken, og vask og mal gjerder og porter, sier Nordberg.
Ekspertens fem tips for oppussing som øker boligverdien
- Enkle, kostnadseffektive forbedringer: Fjern sprosser, mal vegger i tidsriktige farger, og fullfør påbegynte arbeider.
- Energisparende tiltak: Isoler loftet, rull ut ekstra isolasjon, og sett inn varmepumpe for å forbedre energimerking.
- Unngå dyre oppussingsprosjekter: Ikke invester i dyre kjøkken eller baderom som kanskje ikke gir avkastning.
- Bruk pålitelige håndverkere: Spør gjerne eiendomsmegleren om anbefalinger og bruk referanser for å finne pålitelige håndverkere.
- Prioriter førsteinntrykket: Sørg for at inngangsdøren, trappen og uteområdene ser rene og velholdte ut når du skal selge boligen.
