Går du i tanker om å selge boligen din, kan det være nyttig å vite at våren som regel er den beste tiden å selge på, og at denne våren er spesielt bra.
– Boligmarkedet i sandnesområdet er meget bra, smiler Cecilie Vik, megler hos EiendomsMegler 1 SR-Eiendom, Sandnes.
Mange er på boligjakt i byen ved Gandsfjorden; en by som høyst fortjent er finalist i konkurransen om å være Norges mest attraktive. Det viser igjen i boligmarkedet.
– Boligene omsettes raskere og til bedre priser enn i fjor, forteller Cecilie.
– Dette skyldes at det er færre boliger for salg enn forrige vår, og etterspørselen er stor.
Som i flere andre byer i den sørlige delen av landet, er det familieboliger det er mest rift om.
– Gode familieboliger, både rekkehus og eneboliger er særlig etterspurte og vi merker at de går ekstra fort, sier hun.
– Generelt er omsetningstiden for boliger halvert sammenlignet med i fjor, fra 65 til 36 dager, og for rekkehus er vi helt nede i 15 dager!
I et slikt marked har den erfarne megleren følgende råd å komme med til deg som lurer på om du skal selge eller bytte bolig:
– Ta tidlig kontakt med megler for å få en verdivurdering! Velg en lokal megler som kjenner markedet og som legger en god plan for hvordan du kan oppnå best pris på en trygg og effektiv måte. Samtidig må du sørge for å ha god dialog med rådgiver i banken og få avklart dine rammer, sier hun.
Mer forutsigbart
Mange lurer på om endringen i avhendingsloven har påvirket boligmarkedet i årets første måneder.
– De fleste selger fordi behovene deres endrer seg, så selve markedet styres av behov som oppstår, helt uavhengig av avhendingsloven. Akkurat nå er det færre boliger enn vanlig ute for salg, noe som kan henge sammen med manglende kapasitet til å lage de nye tilstandsrapportene som er mer omfattende og tar lenger tid å lage, sier Tormod Roth, senior fagrådgiver i EiendomsMegler 1.
Til deg som synes det høres litt skummelt ut med de nye tilstandsrapportene, har Tormod noen beroligende ord:
– Selv om rapportene har blitt mer omfattende og kanskje kan framstå som mer negative, er målet at de skal gi et mer reelt bilde av boligens tilstand, og realitetsorientere kjøperen i større grad. Et bad kan ha fuktskader selv om flisene ser fine ut. Som kjøper trenger du å vite om slike ting, og som selger er det bare bra at alle forhold er kjent, så de nye rapportene gjør bolighandelen tryggere og mer forutsigbar. Hensikten med endringen i avhendingsloven er å gjøre boligmarkedet trygt og godt. Selv om det ennå er tidlig, ser det ut til at den fungerer godt.
Slik gjør du boligen klar for salg
Vurderer du å selge nå i vår, kontakt oss, så hjelper vi deg med å få all nødvendig dokumentasjon på plass. Mens våre meglere gjør sin del, kan du bruke noen fine vårkvelder på å gjøre hus og hage klar, slik at boligen viser seg fra sin beste side!
Her er våre tips:
Før fotografen kommer
Ute:
Klipp plenen og rydd hagen, pynt med blomsterpotter og planter. Plant, trim og klipp hageplanter og trær. Mal utvendige vegger – prioriter dører og karmer. Reparer småskader som kan ødelegge førsteinntrykket. Sett ut hagemøblene og gjør det litt koselig. Fjern løse gjenstander som sykler og skrot. Flytt egne biler fra parkering og biloppstillingsplass.
Inne:
Rydd og rengjør hele boligen grundig. Husk skap, hyller, loft, kjeller og boder. Mal slitte innvendige vegger, vindus- og dørkarmer. Vurder mindre oppgraderinger på kjøkken og bad, som nye håndtak og nytt toalettsete. Fjern unødvendig interiør og rydd bort personlige ting. Fjern forstyrrende elementer som kjøleskapsmagneter, kjøkkenhåndklær og kjøkkenutstyr på benken og oppå overskap. Pynt med friske blomster og rene håndklær. Sørg for mest mulig lys – trekk fra gardiner, skru på lamper, tenn stearinlys og fyr i peisen.
Før visning
Ute:
Flytt egne biler fra parkering og biloppstillingsplass under visning. Varsle naboen om at du kommer til å ha visning
Inne:
Sørg for et godt førsteinntrykk med et hyggelig inngangsparti. Be naboene rydde foran inngangen sin og unngå støy under visning. Er boligen umøblert? Vurder å låne eller leie møbler til visning.
Lukter:
Unngå røyking og luft godt før visning. Få noen til å passe hunden eller katten under visning og rydd bort alle kjæledyrrelaterte ting. Tøm alle søppelkasser. Duften av nybakte boller og nytraktet kaffe er selvfølgelig ingen ulempe - men unngå middager med sterke lukter rett før visning. Be gjerne en venn ta rollen som kjøper og se over boligen både før fotografen kommer og før visning. Hva er inntrykket? Er det noe som mangler?
