Går du i tanker om å selge boligen din, kan det være nyttig å vite at våren som regel er den beste tiden å selge på, og at denne våren er spesielt bra.
– Markedet vårt er preget av lavere tilbud enn vanlig, forteller Christoffer Naustvåg Lillestøl, fagansvarlig EiendomsMegler 1 SR-Eiendom, Stord. Spesielt gjelder dette eneboliger på Stord, hvor etterspørselen er mye større enn tilbudet, til tross for ferdigstilling av flere store boligprosjekt de senere årene. Mange potensielle kjøpere tar faktisk kontakt for å stå på liste lenge før eiendommen blir lagt ut for salg.
- Ellers har fritidssesongen akkurat startet hos oss, og foreløpig er det mange også i dette markedet. Med tanke på prisutviklingen på fjellhytter, er vi naturlig nok spent på å se om det blir samme prisutvikling også på fritidseiendommer ved sjøen, smiler han.
Christoffer ser flere faktorer som spiller inn på markedet, men peker på økonomisk oppsving og gode tider i arbeidsmarkedet i Sunnhordland - blant annet grunnet stor ordrereserve på Aker Solutions og ny fiskerihavn i Langevåg - som den viktigste.
Han forteller også at omsetningstiden varierer fra kommune til kommune i den naturskjønne regionen, men tendensen er at den er i ferd med å kortes inn.
– På Stord og i Kvinnherad ligger den nå mellom to og tre måneder!
Christoffers beste råd i dagens marked er å ta kontakt med megler så tidlig som mulig om du vurderer salg.
– Vi har godt med folk som er på jakt i markedet. Har du noe som skal selges, så få det ut i markedet. Her er det ingenting å vente på!
Mer forutsigbart
Mange lurer på om endringen i avhendingsloven har påvirket boligmarkedet i årets første måneder.
– De fleste selger fordi behovene deres endrer seg, så selve markedet styres av behov som oppstår, helt uavhengig av avhendingsloven. Akkurat nå er det færre boliger enn vanlig ute for salg, noe som kan henge sammen med manglende kapasitet til å lage de nye tilstandsrapportene som er mer omfattende og tar lenger tid å lage, sier Tormod Roth, senior fagrådgiver i EiendomsMegler 1.
Til deg som synes det høres litt skummelt ut med de nye tilstandsrapportene, har Tormod noen beroligende ord:
– Selv om rapportene har blitt mer omfattende og kanskje kan framstå som mer negative, er målet at de skal gi et mer reelt bilde av boligens tilstand, og realitetsorientere kjøperen i større grad. Et bad kan ha fuktskader selv om flisene ser fine ut. Som kjøper trenger du å vite om slike ting, og som selger er det bare bra at alle forhold er kjent, så de nye rapportene gjør bolighandelen tryggere og mer forutsigbar. Hensikten med endringen i avhendingsloven er å gjøre boligmarkedet trygt og godt. Selv om det ennå er tidlig, ser det ut til at den fungerer godt.
Slik gjør du boligen klar for salg
Vurderer du å selge nå i vår, kontakt oss, så hjelper vi deg med å få all nødvendig dokumentasjon på plass. Mens våre meglere gjør sin del, kan du bruke noen fine vårkvelder på å gjøre hus og hage klar, slik at boligen viser seg fra sin beste side!
Her er våre tips:
Før fotografen kommer
Ute:
Klipp plenen og rydd hagen, pynt med blomsterpotter og planter. Plant, trim og klipp hageplanter og trær. Mal utvendige vegger – prioriter dører og karmer. Reparer småskader som kan ødelegge førsteinntrykket. Sett ut hagemøblene og gjør det litt koselig. Fjern løse gjenstander som sykler og skrot. Flytt egne biler fra parkering og biloppstillingsplass.
Inne:
Rydd og rengjør hele boligen grundig. Husk skap, hyller, loft, kjeller og boder. Mal slitte innvendige vegger, vindus- og dørkarmer. Vurder mindre oppgraderinger på kjøkken og bad, som nye håndtak og nytt toalettsete. Fjern unødvendig interiør og rydd bort personlige ting. Fjern forstyrrende elementer som kjøleskapsmagneter, kjøkkenhåndklær og kjøkkenutstyr på benken og oppå overskap. Pynt med friske blomster og rene håndklær. Sørg for mest mulig lys – trekk fra gardiner, skru på lamper, tenn stearinlys og fyr i peisen.
Før visning
Ute:
Flytt egne biler fra parkering og biloppstillingsplass under visning. Varsle naboen om at du kommer til å ha visning
Inne:
Sørg for et godt førsteinntrykk med et hyggelig inngangsparti. Be naboene rydde foran inngangen sin og unngå støy under visning. Er boligen umøblert? Vurder å låne eller leie møbler til visning.
Lukter:
Unngå røyking og luft godt før visning. Få noen til å passe hunden eller katten under visning og rydd bort alle kjæledyrrelaterte ting. Tøm alle søppelkasser. Duften av nybakte boller og nytraktet kaffe er selvfølgelig ingen ulempe - men unngå middager med sterke lukter rett før visning. Be gjerne en venn ta rollen som kjøper og se over boligen både før fotografen kommer og før visning. Hva er inntrykket? Er det noe som mangler?
