Ved utgangen av juni forventet Norges Bank en boligprisvekst på 3,3% for hele 2024. Etter første halvår var boligprisveksten så langt i følge Eiendom Norge på 8%. Nå i september hadde Norges Bank nedjustert forventningen til 2,9% for hele 2024, mens realiteten i følge Eiendom Norge var 7,6% ved utgangen av september. Ut i fra dette vil nok fjerde kvartal bli tregere i boligmarked. Men tredje kvartal endte med en september-måned med uventet stort volum av omsatte eiendommer, og dermed god aktivitet.

Boligprisutviklingen

Rentebanen, altså hvilken vei renten vil utvikle seg de neste månedene, er akkurat nå forholdsvis forutsigbar, siden Norges Bank har vært veldig tydelige på at renten sannsynligvis ikke settes ned i 2024. Muligens vil heller ikke det første kuttet komme før mot våren 2025. Dette blir nok nå regnet inn i markedet, sammen med den naturlige sesongvariasjonen som gjør boligmarkedet tregere på høsten.

I tredje kvartal var det stort sett negativ utvikling innenfor vårt markedsområde. Kvartalstallene gir oss prisutviklingen innenfor mindre og mer lokale områder, og innenfor vår markedsregion er det nå åtte områder Eiendom Norge gir tall for. Sarpsborg var eneste område som ikke hadde negativ prisutvikling, men den var flat med 0,0% og med det sterkest innenfor vår region. Nest sterkest vekst i Fredrikstad med -0,6%, så Halden med -0,7% og Indre Østfold med -0,8%. Moss hadde -1,4%, distriktene i Østfold -2,3%, Frogn -2,7% og svakest Vestby med -3,9%.

Den sterkeste utviklingen i landet tredje kvartal finner vi i Lindesnes med en oppgang på 4,0 %, deretter Hammerfest med 3,6%, Bamble i Telemark 3,4%, Stavanger Nord og Notodden med 2,9%. Svakest utvikling hadde Ås i Akershus -4,2%, Vestby i Akershus -3,9%, Rana i Nordland -3,7 % og Kinn i Vestland -3,5%.

Blant fylkene i landet hadde Rogaland sterkest vekst tredje kvartal med 1,8%. Svakest utvikling hadde Nordland med en nedgang på -1,4%. Lokalt hadde Østfold -0,8% og Akershus -1,2%.

De siste fire kvartalene er det innenfor vår region Moss som har hatt sterkest prisutvikling med en oppgang på 2,4%. Distriktene i Østfold hadde 2,0%, Vestby 1,9% og Frogn 1,2%. Deretter kom Fredrikstad med 1,0%, Sarpsborg 0,9%, Indre Østfold 0,7% og svakest Halden med en nedgang på -0,2%.

Denne perioden var det Stavanger sentrum som hadde sterkest utvikling i landet, med 9,7%. Deretter Stavanger nord med 9,1%, og Lindesnes og Stavanger vest med 8,6%. Svakeste hadde Rana i Nordland med 5,1% denne perioden.

For å se boligprisutviklingen i et enda lengre perspektiv, viser tabellene en utvidet oversikt.

Omsetningstid

Med høsten følger som regel et tregere boligmarked hvor snittiden øker. Tredje kvartal tok det for hele landet i snitt 51 dager for et boligsalg. Det var opp fra 46 dager i andre kvartal. I vår region var det Moss og Fredrikstad som var raskest med 60 dager i snitt. Deretter Indre Østfold og distriktene i Østfold, begge med 65 dager. Halden 73 dager, Vestby 75 dager, Sarpsborg 76 og Frogn 99 dager. Raskest gikk det i bydel Sagene i Oslo med 18 dager, og tregest gikk det i Elverum med et snitt på 129 dager.

I tabellen nedenfor kan dere se nærmere på hvordan salgstiden har variert de siste månedene, samt tilsvarende måned de siste årene.

Prisnivå:

Kr. 4 795 936,- var gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge ved utgangen av september. Rundt dette nivået har den også ligget i de siste månedene siden forsommeren.

I regions-/kvartalsrapporten har vi lokale tall for dette, og disse er satt inn i en egen tabell under. Eiendom Norge/Eiendomsverdi oppgir også to andre verdier for måling av prisnivået; medianprisen (som er den midterste omsetningsprisen dersom vi rangerer omsetninger i stigende eller fallende rekkefølge), samt pris pr kvadratmeter. Egne tabeller for dette finner dere under.

Det er også en egen tabell som viser snittet for differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris.

Solgte bruktboliger, og nye lagt ut for salg

Tredje kvartal finner vi den største lokale økningen av solgte boliger mot fjoråret i Moss, med hele 20,6%. Deretter er det Vestby med 19,7%, Indre Østfold 18,4%, Fredrikstad 16,4%, distriktene i Østfold 6,7% og Frogn 1,5%, som har oppgang denne perioden. Størst nedgang hadde Sarpsborg dette kvartalet med -5,9%, deretter nest svakest var Halden med -0,8. Norge hadde siste kvartal en økning på 12,4%.

Regionsrapporten viser en ganske annen utvikling når vi ser på den største økningen i antallet solgte boliger hittil i år. Størst økning denne perioden hadde Frogn med 18,4%. De andre med økning var i synkende rekkefølge distriktene i Østfold 11,0%, Moss 7,4% og Indre Østfold 4,1%. Størst negang i Halden med -8,0%, Vestby -3,9%, Sarpsborg -1,5% og Fredrikstad -1,3%. En økning denne perioden på 6,8% for hele landet.

Det er størst økning i antallet bruktboliger lagt ut for salg tredje kvartal i Fredrikstad med hele 21,2%. Økning også i Frogn 4,7%, Moss 4,5%, og Vestby med 2,8%1,2%. Minst nedgang i Halden med -0,7%, deretter Indre Østfold -2,9%, distriktene i Østfold -7,4% og størst nedgang Sarpsborg -10,1%.

I Indre Østfold er det hittil i år lagt ut 10,3% færre boliger mot samme tid i fjor, mens det i Sarpsborg er lagt ut 6,1% færre. 4,3% færre lagt ut i Halden og 2,6% færre i Vestby. På landsbasis er det en økning på 2,9%. De lokale områdene med oppgang denne perioden er Moss 0,4%, Frogn 2,7%, distriktene i Østfold 3,9% og størst økning Fredrikstad med 6,1%.

Det ble solgt eksepsjonelt mange bruktboliger i Norge i september, og hvis denne takten vedvarer, vil 2024 bli et år med rekordvolumer av salg i bruktmarkedet, sier Eiendom Norge.

Konklusjon, og veien videre

De kommende årene vil vi få den laveste boligbyggingen i Norge siden andre verdenskrig, og det er allerede tydelig at etterspørselen flytter seg fra det kriserammede nyboligmarkedet til bruktboliger. Boligkrisen vil forsterke det allerede pressede eie- og leieboligmarkedet, og Eiendom Norge mener det eneste man kan gjøre på kort sikt for å stimulere boligbyggingen, er å fjerne utlånsforskriften som vil gi effekt umiddelbart.

Norges Bank har på sin side uttalt et ønske om at regjeringen burde se på mulighetene for å redusere egenkapitalkravet fra 15% til 10%. Eiendom Norge mener det vil være klokt i å la utlånsforskriften utløpe fra nyttår. Den var ment å være en midlertid regulering og da bør den også forbli nettopp det, sier Lauridsen i Eiendom Norge.

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.