Boligprisutviklingen i august er stort sett preget av oppgang både nominelt (uten å hensyta sesongvariasjoner) og sesongjustert (hensyntatt naturlige svingninger i boligmarkedet). 1,6% nominelt og 0,5% sesongkorrigert betyr at vi har et veldig sterkt boligmarked for tiden. Noe markedet egentlig har vært hele inneværende år, kun med unntak av juli som også vanligvis er noe svakere.

Boligprisutviklingen

Å opplyse om at forrige måned hadde sterk utvikling, begynner å bli en vane. Det føles som om vi gjentar oss selv, men det forsterker også dermed det faktum at boligmarkedet har vært overraskende sterkt, robust og stabilt hittil i år. Det har det også vært de to foregående årene, men da har det kommet noen svakere måneder i slutten av året, som har dempet den totale årsveksten. En svakere prisvekst på høsten er helt normalt, og ikke dramatisk. Men nå, etter denne sterke august-måneden, er det mange i bransjen som tror den kommende høsten også vil hold seg relativt sterk. Eiendom Norge tror effekten av det sviktende nyboligmarkedet nå er i ferd med å slå inn i bruktboligmarkedet.

August endte altså med positiv prisutvikling både nominelt og sesongjustert, henholdsvis med 1,6% og 0,5%. Innenfor vår markedsregion hadde Østfold en prisvekst på 2,0% nominelt og 0,2% sesongjustert, mens Follo hadde 1,1% nominelt og en nedgang på -0,5% sesongjustert. Til sammenligning hadde Oslo 0,1% nominelt og 0,2% sesongjustert. Sterkest sesongjusterte prisutvikling i Norge i august hadde Kristiansand med en oppgang på hele 1,9%, mens svakest utvikling hadde faktisk Follo med -0,5%.

Boligmarkedet er med dette i gang igjen etter sommeren, og den sterke boligprisveksten fra første halvår holder virkelig stand med en boligprisvekst hittil i år på hele 8,3% for hele landet. Lokalt er prisutviklingen hittil i år også veldig sterk, med 7,5% for Østfold, og 7,3% for Follo. Ved utgangen av august er prisutviklingen for Oslo hittil i år på 6,8%. Sterkest prisvekst hittil i år har Stavanger med omegn hatt med 11,9%, og svakest hittil i år er Trondheim opp med 5,3%.

Vi har riktignok så langt i år hatt en solid oppgang i boligprisene i de fleste områder i Norge, og har gjennom 2022 og 2023 under ett hatt en moderat utvikling i bruktboligprisene. Men målt som realpriser er faktisk boligprisene omtrent på samme nivå som i 2017, i følge Eiendom Norge.

For å se boligprisutviklingen i et enda lengre perspektiv, viser tabellen under utviklingen både de siste tolv månedene, samt siste fem og ti årene.

Omsetningstid

Med august er den roligere tiden i boligmarkedet forbi, og dermed raskere omsetninger. I august var snittiden for et boligsalg for hele Norge på 46 dager, noe som er ned fra 62 dager i feriemåneden juli. I vår region tok det i snitt 68 dager i Østfold, og 58 dager i Follo, noe som er ned fra 74 dager i Østfold, og 92 i juli i Follo. Raskest gikk det i Bergen og Stavanger med omegn, med 25 dager for begge, og tregest gikk det i Bodø med Fauske med et snitt på 89 dager.

I tabellen nedenfor kan dere se nærmere på hvordan salgstiden har variert de siste månedene, samt tilsvarende måned de siste årene.

Prisnivå:

Ved utgangen av august var gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge kr. 4.757.789,-, og har dermed gått markant opp i løpet av august, fra kr 4.050.662,- ved utgangen av juli. Men er bare marginalt høyere enn ved utgangen av juni, da den var kr 4.643.491,-

Vi har dessverre ikke lokale tall for gjennomsnittsprisen, men Eiendom Norge/Eiendomsverdi oppgir to andre verdier for måling av prisnivået. Medianprisen (som er den midterste omsetningsprisen dersom vi rangerer omsetninger i stigende eller fallende rekkefølge), samt pris pr kvadratmeter.

Som tabellen under viser, har kvadratmeterprisen gått noe ned i Follo, mens den har gått opp i Østfold, Oslo og hele landet. Medianprisen har gått opp i alle fire områdene den siste måneden, med unntak av Follo hvor den er lik som måneden før.

Tabellen under viser også tilsvarende tall for tidspunkter tilbake i tid, slik at man kan få et enda større bilde av utviklingen.

I tillegg har vi med en egen tabell som viser snittet for differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris.

Solgte bruktboliger, og nye lagt ut for salg

Det ble solgt 10.103 boliger i hele landet i august. Dette er 8,6% flere enn samme måned i fjor. Lokalt var det også økning i antallet solgte boliger. I Østfold ble det i august solgt 482 boliger, som er 20 flere enn samme måned i fjor, og betyr en oppgang på 4,3%. I Follo ble det solgt 264 boliger, 39 flere enn i fjor og med det en oppgang på 17,3%. I Oslo var økningen nesten identisk med landssnittet, som vil si 8,7%.

Tallene er ikke like sterke når vi ser perioden hittil i år. For Østfold er økningen på marginale 0,1% mot samme tidsrom i fjor. I Follo er det solgt 7,5% flere, og for hele landet er det en oppgang på 5,9% denne perioden. I Oslo en økning på 6,2%.

For august viser statistikken at det generelt er lagt ut mange nye bruktboliger for salg. Det er lagt ut hele 17,2% flere boliger i Follo enn samme måned i fjor, mens det i Østfold også er en god økning med 11,0%. I Oslo ble det også en god oppgang på 12,5%, og for hele Norge var økningen på 6,3%.

Hittil i år er det lagt ut 3,3% flere boliger på landsbasis mot samme tid i fjor. Lokalt er tallene såvidt på den negative siden, med -0,7% for Østfold, og -0,1% for Follo. I Oslo var det en økning på 6,1% boliger lagt ut hittil i år.

Det er både solgt og lagt ut et stort antall boliger i august, og som tidligere nevnt er salget rekordstort for en august-måned å være.

Konklusjon, og veien videre

Som vi anslo etter juli-tallene, fortsatte denne sterke utviklingen i boligmarkedet også i august. Eiendom Norge mente også for en måned siden at vi vilel se en sterkere utvikling utover høsten i år, noe mange eksperter også nå er enige i. Krisen i nyboligmarkedet har nå begynt å gi utslag i bruktboligmarkedet, og dette vil i økende grad også gi utslag fremover. I tillegg vil det også slå ut i leiemarkedet.

Renten har de siste cirka to årene gått fra 0 til 4,5%, og det har vært ventet en nedtur i boligmarkedet. Men markedet har holdt seg veldig godt, og mange eksperter venter nå prisvekst de neste årene. Det er uklart når vi vil se første rentekutt, men det forventes pr nå at det vil komme senest i løpet av første halvår neste år. Så vil tiden vise hvordan fasiten blir.

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.