Fasiten for september viser en nominell nedgang (uten å hensynta sesongvariasjoner i markedet) i boligprisene både lokalt og nasjonalt. Lokalt er det også negativ utvikling når vi justerer for sesongvariasjoner, selv om den er forholdsvis svak. Nasjonalt er det derimot positiv utvikling etter at den er justert. Det sterke boligmarkedet vi meldte om i august har fortsatt, sett i forhold til et normalt høstmarked.

Boligprisutviklingen

Et litt mindre fall enn normalt, er altså fasiten for boligprisutviklingen i september. Den sterke trenden så langt i 2024 holder seg også gjennom forrige måned, da det nominelle fallet er noe lavere enn det var de siste to årene. Mye av grunnen til dette kan nok skyldes at mange tror boligprisene fortsatt skal opp, og at rentene skal ned. Men noen mener at vi nå også ser noen svakheter i markedet, selv om det antas at boligprisutviklingen skal følge normale trender ut inneværende år.

Som nevnt endte boligprisutviklingen med en nedgang når vi ikke tar hensyn til de normale sesongvariasjonene i markedet. Med konkrete tall betyr dette -0,6% på landsbasis, og noe større fall lokalt med -1,5% i Follo og -1,7% i Østfold. Oslo hadde -0,7%. Sesongjustert blir tallene noe høyere, og på landsbasis var utviklingen i september på plussiden med 0,4%. Lokalt var det nedgang også sesongjustert, for Follo -0,8% og Østfold -0,4%. Oslo lå på plussiden med 0,3%. Stavanger med Sandnes hadde sterkest sesongkorrigert prisutvikling i september, med en oppgang på 1,6%. Svakest hadde Hamar med Stange, med -1%.

Boligprisveksten hittil i år er fortsatt høy, selv om den gikk noe ned gjennom september. Boligprisene har økt med 7,6% denne perioden for hele landet. Både i Østfold og Follo har boligprisene økt med 5,7% hittil i 2024. For Oslo har økningen vært på 6,1%. Stavanger med omegn topper også prisutviklingen hittil i år, med hele 13,2%. Svakest denne perioden er det Bodø med Fauske som har, med en oppgang på 3,5%. Som vi ser skiller Stavanger og Rogaland seg godt ut fra resten av landet, med en solid oppgang i boligprisene så langt i år. Vi må imidlertid se dette i sammenheng med prisutviklingen denne regionen har hatt de siste ti årene, som har vært mer eller mindre flat.

For å se boligprisutviklingen i et enda lengre perspektiv, viser tabellen under utviklingen både de siste tolv månedene, samt siste fem og ti årene.

Omsetningstid

Høsten har nå satt sitt grep om oss, og boligmarkedet blir noe seigere og tregere på denne tiden. I august var snittiden for et boligsalg for hele Norge på 46 dager, og nøyaktig denne hastigheten fortsatte videre i september. I vår region tok det i snitt 56 dager i Østfold, og 53 dager i Follo, noe som er ned fra 68 dager i Østfold, og 58 dager i Follo i august. Raskest gikk det i Bergen med 24 dager, og tregest gikk det i Tromsø og Hamar med Stange, med et snitt på 66 dager.

I tabellen nedenfor kan dere se nærmere på hvordan salgstiden har variert de siste månedene, samt tilsvarende måned de siste årene.

Prisnivå:

Ved utgangen av september var gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge kr. 4 795 936,-, og med det gått marginalt opp fra kr 4.757.789,- ved utgangen av august.

Vi har dessverre ikke lokale tall for gjennomsnittsprisen, men Eiendom Norge/Eiendomsverdi oppgir to andre verdier for måling av prisnivået. Medianprisen (som er den midterste omsetningsprisen dersom vi rangerer omsetninger i stigende eller fallende rekkefølge), samt pris pr kvadratmeter.

Som tabellen under viser, har både kvadratmeterprisen og medianprisen kun endret seg marginalt i de fire angitte områdene.

Tabellen under viser også tilsvarende tall for tidspunkter tilbake i tid, slik at man kan få et enda større bilde av utviklingen.

I tillegg har vi med en egen tabell som viser snittet for differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris.

Solgte bruktboliger, og nye lagt ut for salg

I september ble det solgt 10.195 boliger i hele landet og dette er 11,7% flere enn samme måned i fjor. Lokalt var det økning i antallet solgte boliger i Østfold med 531 solgte boliger, som betyr en oppgang på 12,0%. I Follo ble det solgt 244 boliger, 16 færre enn i fjor og med det en nedgang på 6,2%. I Oslo var økningen på hele 18,7%.

Hittil i år er det positive tall. For Østfold er det en liten økning på 1,5% mot fjoråret. I Follo er det solgt 5,6% flere, og for hele landet er det en oppgang på 6,8% denne perioden. I Oslo en økning på 7,8%.

I september ble det nasjonalt lagt ut marginalt flere nye bruktboliger for salg mot samme måned i fjor, med 0,1%. Det er lagt ut 9,7% færre boliger i Follo enn samme måned i fjor, mens det i Østfold er en nedgang på 3,2%. I Oslo ble det en god oppgang på 14,3%.

Hittil i år er det samme forhold som for september, med nedgang lokalt, og oppgang nasjonalt samt for Oslo. I hele Norge ble det lagt ut 2,9% flere boliger, og i Oslo 7,3% flere. Lokalt ble det en liten nedgang med -1,1% for Østfold, og -1,3 % for Follo.

Det er solgt eksepsjonelt mange bruktboliger i Norge i september, og hvis denne takten vedvarer vil 2024 bli et år med rekordvolumer av salg i bruktmarkedet, sier Eiendom Norge. Antallet usolgte har dermed falt gjennom måneden og utbudet er derfor synkende.

Konklusjon, og veien videre

De kommende årene vil vi få den laveste boligbyggingen i Norge siden andre verdenskrig, og det er allerede tydelig at etterspørselen flytter seg fra det kriserammede nyboligmarkedet til bruktboliger. Boligkrisen vil forsterke det sterke presset i eie- og leieboligmarkedet, og Eiendom Norge mener det eneste man kan gjøre på kort sikt for å stimulere boligbyggingen, er å fjerne utlånsforskriften som vil gi effekt umiddelbart.

Norges Bank har på sin side uttalt et ønske om at regjeringen burde se på mulighetene for å redusere egenkapitalkravet fra 15% til 10%. Eiendom Norge mener det vil være klokt i å la utlånsforskriften utløpe fra nyttår. Den var ment å være en midlertid regulering og da bør den også forbli nettopp det, sier Lauridsen i Eiendom Norge.

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.