Boligprisene steg nasjonalt med 0,4% nominelt i mars, noe som ga en sesongjustert oppgang på 0,1 prosent. Vi ser derfor en mer moderat vekst i boligprisene i Norge nå, enn hva som var tillfellet i årets to første måneder. Boligprisutviklingen i årets første måneder overgår fortsatt prognosene ved inngangen til året.

Boligprisutviklingen

Mars ble måneden hvor boligprisveksten roet seg. Som nevnt steg boligprisene nasjonalt med 0,4% nominelt (uten å hensynta sesongvariasjoner). Lokalt var boligprisutviklingen varierende, med en vekst på 1,3% i Østfold, og en marginal nedgang på -0,1% i Follo. Til sammenligning kan det nevnes at boligprisene nominelt gikk ned med -0,9% i Oslo forrige måned.

Sesongjustert var utviklingen i Østfold 0,7%, mens den i Follo gikk ned med -0,5%. Nasjonalt var den såvidt på plussiden med 0,1%, og i Oslo var det nedgang i boligprisene sist måned med -0,5%. Porsgrunn/Skien hadde landets sterkeste sesongjusterte prisvekst i mars med 1,7%, mens Asker/Bærum og Kristiansand var svakest med en nedgang på -0,9%.

Ved utgangen av mars var tolv-månedersveksten på 7,0%, og boligprisene nasjonalt har økt med hele 6,5% hittil i år. Det var store geografiske forskjeller i boligprisene i mars, med for eksempel svak vekst i Oslo og Akershus, mens det sterke boligmarkedet i Stavanger og Rogaland har fortsatt. I Bergen svekket markedet seg i mars, etter sterk vekst i 2024 og inn i 2025. Hittil i år har prisene i Østfold økt med 5,5%, og i Follo 6,1%. Størst vekst så langt i 2025 har Stavanger med omegn med en oppgang på 11,0 prosent. Svakest utvikling hittil i år har Romerike med en oppgang på 4,5 prosent.

Tabellen under viser utviklingen både de siste tolv månedene, samt siste fem og ti årene.

Omsetningstid

Gjennomsnittstiden for et bruktboligsalg i Norge i mars var 50 dager, og med det markant raskere enn i februar da snittet var 65 dager. I Østfold tok det i mars 88 dager i snitt, som er ned fra 89 i februar, og i Follo 72 dager i mars som er kraftig ned fra 104 i februar. Kortest salgstid forrige måned var det Bergen som hadde med kun 16 dager, og lengst salgstid hadde Sarpsborg/Fredrikstad med 85 dager.

I tabellen nedenfor kan dere se nærmere på hvordan salgstiden har variert de siste månedene, samt tilsvarende måned de siste årene.

Prisnivå:

Kr. 4 890 513,- var gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge ved utgangen av mars. Dette er opp fra kr. 4.745.787,- ved utgangen av februar. For ett år siden, ved utgangen av mars 2024, var gjennomssnittsprisen i Norge kr. 4.581.993,-, altså godt lavere enn ved utgangen av mars i år.

Vi har dessverre ikke lokale tall for gjennomsnittsprisen, men Eiendom Norge/Eiendomsverdi oppgir to andre verdier for måling av prisnivået. Medianprisen (som er den midterste omsetningsprisen dersom vi rangerer omsetninger i stigende eller fallende rekkefølge), samt pris pr kvadratmeter.

Som tabellene under viser, har både kvadratmeterprisen og medianprisen endret seg marginalt opp i alle de fire angitte områdene.

Tabellen under viser også tilsvarende tall for tidspunkter tilbake i tid, slik at man kan få et enda større bilde av utviklingen.

I tillegg har vi med en egen tabell som viser snittet for differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris.

Solgte bruktboliger, og nye lagt ut for salg

9.733 boliger ble solgt i mars i hele landet. Dette er hele 37,7% flere enn tilsvarende måned i fjor. Lokalt var det faktisk enda sterkere økning i både Østfold og Follo, og med 522 solgte boliger i Østfold utgjorde det en oppgang på hele 39,2%. Enda sterkere økning i Follo, hvor det ble solgt 266 boliger, som gir en oppgang på utrolige 48,6% i mars. Også sterk økning i Oslo, med 39,0%.

Så langt i år er det solgt 26.524 boliger i Norge, noe som er 27,6% mer enn i samme periode i fjor. Lokalt er det også solid økning i antallet solgte boliger hittil i år, med 24,7% i Follo og 38,3% i Østfold. I Oslo var det økning på 32,2%.

Totalt ble det lagt ut 11.865 bruktboliger i Norge i mars, som er 36,8% flere enn samme måned i fjor. Det ble lagt ut hele 48,0% flere boliger i Follo enn tilsvarende måned i fjor, mens det i Østfold var en økning på 31,1% i årets mars. Oslo hadde solid økning på 65,5%.

Det er hittil i år lagt ut 27.451 boliger for salg i hele landet, som er 27,9% flere enn samme periode i fjor. I Østfold er det lagt ut 1.504 bruktboliger i år, som er 30,3% flere enn fjoråret. En økning på 48,6% i Follo, og 42,8% økning i Oslo.

Både antallet solgte boliger og antallet lagt ut for salg, var på et historisk høyt nivå i mars. Dette selv om volumet i år dras opp av at påsken først er i april.

"Selv om vi venter at volumet vil justere seg ned i løpet av april på grunn av påsken, er veksten i antall omsetninger så langt i 2025 på nesten 30 prosent. Vi har aldri tidligere registret så stor vekst eller så store volumer i bruktboligmarkedet", sier Lauridsen.

Konklusjon, og veien videre

Året startet med to sterke måneder. Trolig var dette blant annet et resultat av et lavt tilbudsvolum. Mars ble altså svakere med tanke på boligprisveksten, men veldig sterk med fokus på økning i volumene i både salg og nye bruktboliger lagt ut for salg.

Det "sikre" kortet vi hadde i forhold til å analysere videre utvikling i boligmarkedet, nemlig rentekuttet i mars, ble plutselig mer usikkert da det nærmet seg Norges Banks rentemøte. Og kuttet ble som kjent avlyst for denne gang. Nå har det i tillegg dukket opp andre store endringer i økonomien (toll fra USA) som gjør fremtiden enda mer uforutsigbar.

Boligmarkedet fremover er altså vanskelig å tolke med så store usikkerhetsmomenter som henger over oss. I tillegg er det straks påske, som også legger en kortsiktig demper for aktiviteten i boligmarkedet. Neste uke er det regionsrapport fra Eiendom Norge, som gir mer lokale tall for utviklingen som har vært første kvartal.

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.