Januar var preget av både høyt salgsvolum, og høyt utbud av nye bruktboliger for salg. Dette gjelder både nasjonalt og lokalt. Det er flere årsaker til dette sterke boligmarkedet, som vi kommer tilbake til nedenfor.

Boligprisutviklingen

Sterk boligprisvekst i januar, som med tall betyr en nominell (uten å hensynta sesongvariasjoner) prisutvikling på 3,3% i Østfold, og hele 4,9% i Follo. Nasjonalt var den på 4,4%, og i Oslo 4,5%.

Tar vi hensyn til normale sesongvariasjoner, ser vi at den sesongjusterte utviklingen i Østfold var 0,2%, mens den i Follo var betraktelig sterkere med 2,1%. Nasjonalt var den også høy med 1,4%, som gjør den til den nest sterkeste januar-måneden, med kun 2022 sterkere. I Oslo økte boligprisene med 1,9%. Asker og Bærum hadde landets sterkeste sesongjusterte prisvekst i januar med 2,3%, mens Bodø og Fauske var svakest med en nedgang på -0,5%.

På årsbasis økte boligprisene i Norge i 2024 med 6,4%. Ved utgangen av januar var til sammenligning tolv-månedersveksten på 7,3%. Det er store regionale forskjeller i boligprisutviklingen både i januar isolert sett, men også over lengre tid. I januar er det Bodø med Fauske, Drammen og Trondheim som skiller seg ut med svakere utvikling, mens Stavanger, Kristiansand, Bergen, Ålesund og Oslo og Akershus med sterkere vekst.

Tabellen under viser utviklingen både de siste tolv månedene, samt siste fem og ti årene.

Omsetningstid

Snittiden for et bruktboligsalg i Norge i januar var 69 dager, som er noe raskere enn i desember da snittet var 73 dager. I Østfold tok det 104 dager i snitt, som er opp fra 85 i desember, og i Follo 85 dager i januar som er opp fra 84 i desember. Kortest salgstid i januar hadde Bergen med 31 dager, og lengst salgstid hadde Tromsø med 121 dager.

I tabellen nedenfor kan dere se nærmere på hvordan salgstiden har variert de siste månedene, samt tilsvarende måned de siste årene.

Prisnivå:

Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge ved utgangen av januar var kr. 4.712.860,-, som er markant opp fra kr. 4.245.124,- ved utgangen av desember. For ett år siden, ved utgangen av januar 2024, var gjennomssnittsprisen i Norge kr. 4.527.937,-, altså kun noe lavere enn ved utgangen av januar i år. I løpet av 2024 varierte gjennomssnittsprisen fra høyest ved utgangen av juni med kr. 4.814.968-, til lavest ved utgangen av juli med kr. 4.050.662,-.

Vi har dessverre ikke lokale tall for gjennomsnittsprisen, men Eiendom Norge/Eiendomsverdi oppgir to andre verdier for måling av prisnivået. Medianprisen (som er den midterste omsetningsprisen dersom vi rangerer omsetninger i stigende eller fallende rekkefølge), samt pris pr kvadratmeter.

Som tabellene under viser, har både kvadratmeterprisen og medianprisen endret seg marginalt opp i alle de fire angitte områdene, med ett unntak som er medianprisen i Follo, som gikk ørlite ned.

Tabellen under viser også tilsvarende tall for tidspunkter tilbake i tid, slik at man kan få et enda større bilde av utviklingen.

I tillegg har vi med en egen tabell som viser snittet for differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris.

Solgte bruktboliger, og nye lagt ut for salg

I januar ble det solgt 8.528 boliger i hele landet. Dette er hele 25,6% flere enn tilsvarende måned i fjor. Lokalt var det også økning i både Østfold og Follo, og med 475 solgte boliger i Østfold utgjorde det en oppgang på hele 46,6%. Mindre økning i Follo hvor det ble det solgt 213 boliger, som gir en oppgang på 2,4% i januar. I Oslo var økningen også stor, med 30,3%.

Vi pleier også å si noe om utviklingen hittil i år, men siden januar er første måneden i året er disse tallene de samme som for januar.

I Norge ble det lagt ut 7.498 bruktboliger i januar, som er 26,9% flere enn samme måned i fjor. Det ble lagt ut hele 46,0% flere boliger i Follo enn tilsvarende måned i fjor, mens det i Østfold var en økning på 26,7% i årets januar. Oslo hadde også en stor økning på 34,7%.

"Det har aldri tidligere i boligprisstatistikkens historie blitt solgt og lagt ut like mange boliger som i januar i år. Det kan tyde på et oppdemmet flyttebehov i boligmarkedet etter to år med noe lavere aktivitet både i brukt- og nyboligmarkedet", sier Administrerende Direktør Lauridsen, hos Eiendom Norge.

Konklusjon, og veien videre

Den sterke utviklingen i boligmarkedet knyttes til flere faktorer som spiller sammen. For øyeblikket er det noe mindre usikkerhet om husholdningsøkonomien fremover. Norges Bank har sjeldent vært så tydelig i sin kommunikasjon om rentenedsettelse i mars, samt at vi har hatt reallønnsvekst og trolig også vil få det i år. Dessuten har vi også fått moderate lettelser i utlånsforskriften. Men den kanskje viktigste faktoren er at boligbyggingen fremover vil bli svært lav. Det er først nå boligkrisen er her med en historisk svært lav tilførsel av nybygde boliger til markedet, blir det presisert fra Eiendom Norge.

Regjeringen varslet nylig tiltak for igangsetting av flere nye nyboligprosjekter. Dette er godt nytt på sikt, men vil ikke gi umiddelbare effekter. Det varsles fra flere hold en forventning om et sterkt boligår dette året, og det blir spennende å se hvordan dette følges opp om en måned, når februar-tallene slippes.

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.