Høy prisvekst og stort omsetningsvolum har kjennetegnet boligmarkedet i 2024. Lokalt har ikke utviklingen vært like sterk, men volumene har likevel vært relativt høye. Dette knyttes i stor grad til det svake nyboligsalget over tid.

Boligprisutviklingen

2024 endte som sagt med en nasjonal boligprisvekst på 6,4%, noe som isolert sett virker mye, men sett mot inflasjonen regnes som moderat. Vi må også ta i betraktning at vi nå har hatt flere år med nedgang i realboligprisene. Årsveksten for 2024 ligger noe lavere lokalt enn nasjonalt, med Frogn nærmest den nasjonale, og dermed høyest lokalt med 5,9%. Det er Sarpsborg som har lavest årsvekst lokalt, med 1,3%. Mellom her finner vi Vestby nest øverst med 4,2%, Indre Østfold 4,0%, Distriktene i Østfold 3,8%, Moss 3,6%, Fredrikstad 2,3%, og Halden 1,7%.

Sterkest årsvekst i landet hadde Bergen vest med 12,4%, og den svakeste hadde Hammerfest med -2,1. Av fylkene var Vestland sterkest med 9,7%, etterfulgt av Rogaland 9,2%, og svakest var Buskerud med 0,8%. Akershus hadde 4,4% og Østfold 2,7% boligprisvekst i 2024.

Fjerde kvartal hadde i hovedsak negativ utvikling innenfor vårt markedsområde, med unntak av Frogn. Kvartalstallene gir oss prisutviklingen innenfor mindre og mer lokale områder, sett i forhold til månedsrapportene. Innenfor vår markedsregion er det nå åtte områder Eiendom Norge gir tall for. Se tabellene for ytterligere kvartalstall.

Den sterkeste utviklingen i landet fjerde kvartal finner vi i Molde med en oppgang på 2,7 %. Svakest utvikling hadde Kongsberg med -5,2%.

Blant fylkene i landet hadde Rogaland sterkest vekst fjerde kvartal med -0,2%. Svakest utvikling hadde Buskerud med en nedgang på -3,8%. Med lokale øyne hadde Østfold -1,7% og Akershus -0,7%.

For å se boligprisutviklingen i et enda lengre perspektiv, viser tabellene en utvidet oversikt.

Omsetningstid

Vi er inne i den tiden av året hvor omsetningene tar lengst tid, og snittiden for et bruktboligsalg i Norge i 4.kvartal var 58 dager. Noe lengre tid enn i tredje kvartal da snittet var 51 dager. Lokalt tok det lengst tid i Frogn med 123 dager i snitt, mens det gikk raskest i Indre Østfold med 53 dager.

Raskest i landet fjerde kvartal var boligmarkedet i Stavanger sør med 19 dager, etterfulgt av Randaberg/Sola og bydel Grorud i Oslo, begge med 21 dager. Tregest gikk det i distriktene i Finnmark med 132 dager, deretter Elverum med et snitt på 124 dager.

I tabellen nedenfor kan dere se nærmere på hvordan salgstiden har variert de siste månedene, samt tilsvarende måned de siste årene.

Prisnivå:

Kr. 4.245.124,- var gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge ved utgangen av desember. Dette er en vesentlig nedgang fra utgangen av kvartalet før, da den var 4.795.936,-.

I regions-/kvartalsrapporten har vi lokale tall for dette, og disse er satt inn i en egen tabell under. Eiendom Norge/Eiendomsverdi oppgir også to andre verdier for måling av prisnivået; medianprisen (som er den midterste omsetningsprisen dersom vi rangerer omsetninger i stigende eller fallende rekkefølge), samt pris pr kvadratmeter. Egne tabeller for dette finner dere under.

Det er også en egen tabell som viser snittet for differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris.

Solgte bruktboliger, og nye lagt ut for salg

Fjerde kvartal finner vi den største lokale økningen av solgte boliger mot samme kvartal i fjor i Vestby, med hele 53,7%. Deretter er det Fredrikstad med 31,6%, Indre Østfold 30,8%, Halden 28,1%, Sarpsborg 12,2% og Moss 0,9%, som har oppgang denne perioden. Frogn går sidelengs med 0,0%, mens den eneste lokale med nedgang denne perioden er distriktene i Østfold med -8,0%. Norge hadde siste kvartal en økning på 18,9%.

Regionsrapporten viser et ganske annet mønster i utviklingen når vi ser på økningen i antallet solgte boliger hittil i år, som også denne gangen betyr hele 2024. Størst økning denne perioden hadde Frogn med 14,7%. De andre med økning var i synkende rekkefølge Indre Østfold 8,8%, distriktene i Østfold 6,3%, Moss 5,9%, Vestby 5,2%, Fredrikstad 5,1% og Sarpsborg 1,4%. Det eneste stedet med nedgang var Halden med -1,1%. En økning denne perioden på 8,8% for hele landet.

Det er størst økning i antallet bruktboliger lagt ut for salg fjerde kvartal i Fredrikstad, med hele 27,4%. Stor økning også i Indre Østfold 25,3%, Vestby og distriktene i Østfold begge med 22,2% og Sarpsborg 14,9%. Moss og Frogn havnet også på den positive siden med henholdsvis 5,5% og 3,7%. Det var kun ett sted som hadde negativ utvikling, og det var Halden med -2,5%. På landsbasis var det 4,9% økning.

Hittil i 2024, altså totalt for hele 2024, var det Fredrikstad som hadde størst økning med 9,6%. Distriktene i Østfold hadde 6,1%, Frogn 2,8%, Vestby 1,6% og Moss 1,4%. Tre områder hadde negativ utvikling, og i synkende rekkefølge var det Sarpsborg -1,9%, Indre Østfold -3,8% og Halden -4,3%. På landsbasis er det en økning på 3,0%.

Det høye antallet solgte bruktboliger i Norge fortsatte altså i desember slik det har gjort hele høsten, og endte med et langt høyere salgsvolum i 2024 enn de to foregående årene. Med disse rekordvolumene i bruktboligmarkedet må vi tilbake til pandemiåret 2021 for å finne tilsvarende. Det er forventet at det store volumet fortsetter også inn i dette året.

Konklusjon, og veien videre

Vi kan helt klart konkludere boligåret 2024 med at vi fortsatt har et sterkt og stabilt bruktboligmarked.

Når vi ser videre, er den korte versjonen at kjøpekraften er stigende, ledigheten er lav, og tilbudssiden i boligmarkedet er relativt stram. I tillegg er det lettet på egenkapitalkravet, som også kan gi et ekstra trykk i markedet. Men kanskje den viktigste faktoren og driveren for videre oppgang i boligmarkedet i 2025, er som Eiendom Norge presiserer et historisk lavt antall fullførte nye boliger i år. Boligkrisen, som vi lenge har varslet på grunn av svikten i nyboligsalget, kommer nå, sier Lauridsen hos Eiendom Norge. Men, det skal være sagt, at vi ser at også dette markedet nå beveger seg i riktig retning. Alt tyder på et spennende boligår også i 2025.

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.