Høy prisvekst og stort omsetningsvolum har kjennetegnet boligmarkedet i 2024. Lokalt har ikke utviklingen vært like sterk, men volumene har likevel vært relativt sterke. Dette knyttes i stor grad til det svake nyboligsalget over tid.

Boligprisutviklingen

Den lokale boligprisveksten for desember var nominelt (uten å hensynta sesongvariasjoner) på 0,0% i Østfold, og -1,3% i Follo. Nasjonalt tipper den akkurat over på den positive siden, med 0,1%. Og i Oslo var den på hele 0,9%.

Sesongjustert var den veldig høy i Østfold med hele 1,4%, mens den i Follo gikk noe ned med -0,5%. Høy var den også nasjonalt med 1,0%, faktisk den sterkeste desember-måneden siden 2016. I Oslo økte boligprisene med 0,8%. Bodø med Fauske hadde sterkest sesongjustert prisvekst i desember med 2,5%. mens Follo var svakest med -0,5%.

2024 endte som sagt med en nasjonal boligprisvekst på 6,4%, noe som isolert sett virker mye, men sett mot inflasjonen regnes som moderat. Vi må også ta i betraktning at vi nå har hatt flere år med nedgang i realboligprisene. Lokalt ligger årsveksten for 2024 noe lavere enn nasjonalt, med 3,9% for Østfold og 4,8% for Follo. Til sammenligning endte Oslo med 6,8%. Sterkest boligprisvekst i 2024 hadde Bergen med 13,1%, og den svakeste Fredrikstad/Sarpsborg med kun 1,8%.

Tabellen under viser utviklingen både de siste tolv månedene, samt siste fem og ti årene.

Omsetningstid

Vi er inne i den tiden av året hvor omsetningene tar lengst tid, og snittiden for et bruktboligsalg i Norge i desember var 73 dager. Vesentlig lengre tid enn i november da snittet var 54 dager. I Østfold tok det 85 dager i snitt, og i Follo 84 dager i desember å selge en bruktbolig. En stor økning i Østfold fra 65 dager, og en marginal økning i Follo, fra 82 dager i november. Kortest salgstid hadde Stavanger med omegn med 26 dager, og lengst salgstid hadde Tromsø med 109 dager i desember.

I tabellen nedenfor kan dere se nærmere på hvordan salgstiden har variert de siste månedene, samt tilsvarende måned de siste årene.

Prisnivå:

Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge ved utgangen av desember var kr. 4.245.124,-, som er en markant nedgang fra kr. 4.498.365,- ved utgangen av november. For ett år siden, ved utgangen av desember 2023, var gjennomssnittsprisen i Norge kr. 4.218.068,-, altså marginalt lavere enn nå. I løpet av 2024 har gjennomssnittsprisen variert fra høyest ved utgangen av juni med kr. 4.814.968-, til lavest ved utgangen av juli med kr. 4.050.662,-.

Vi har dessverre ikke lokale tall for gjennomsnittsprisen, men Eiendom Norge/Eiendomsverdi oppgir to andre verdier for måling av prisnivået. Medianprisen (som er den midterste omsetningsprisen dersom vi rangerer omsetninger i stigende eller fallende rekkefølge), samt pris pr kvadratmeter.

Som tabellene under viser, har både kvadratmeterprisen og medianprisen endret seg marginalt i alle de fire angitte områdene.

Tabellen under viser også tilsvarende tall for tidspunkter tilbake i tid, slik at man kan få et enda større bilde av utviklingen.

I tillegg har vi med en egen tabell som viser snittet for differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris.

Solgte bruktboliger, og nye lagt ut for salg

3.755 boliger ble solgt i hele landet i desember. Dette er hele 23,3% flere enn tilsvarende måned i fjor. Lokalt var det også økning i begge områdene, og med 239 solgte boliger i Østfold utgjorde det en oppgang på hele 39,0%. Stor økning også i Follo hvor det ble det solgt 80 boliger, som gir en oppgang på 14,3% i desember. I Oslo var økningen også stor, med 16,3%.

For hele 2024 totalt er det også positiv utvikling for alle fire nevnte områdene, selv om den ikke er like sterk som i desember. I Østfold ble det solgt 5.140 boliger, som utgjorde en økning på 4,5% mot 2023. I Follo ble det solgt 2.431 boliger i 2024, som er 10,0% flere boliger enn året før. I hele landet ble det solgt 99.295 boliger, som var en økning på 8,8%. I Oslo var økningen på 9,0%.

I Norge ble det lagt ut 3.245 boliger i desember, som er 0.3% flere bruktboliger enn samme måned i fjor. Det ble lagt ut hele 24,0% flere boliger i Follo enn tilsvarende måned i fjor, mens det i Østfold var en nedgang på hele -3,6% i årets desember. Oslo hadde -1,9% nedgang.

I 2024 ble det i hele landet lagt ut 107.283 boliger, som er 3,0% flere enn i 2023. I Oslo 5,8% flere. Lokalt har det vært kun en liten oppgang på 1,8% for Østfold, og 1,2% for Follo fra 2023 til 2024.

Det høye antallet solgte bruktboliger i Norge fortsatte altså i desember slik det har gjort hele høsten, og endte med et langt høyere salgsvolum i 2024 enn de to foregående årene. Med disse rekordvolumene i bruktboligmarkedet må vi tilbake til pandemiåret 2021 for å finne tilsvarende. Det er forventet at det store volumet fortsetter også inn i 2025.

Konklusjon, og veien videre

Konklusjonen for 2024 er helt klart at vi fortsatt har et sterkt og stabilt bruktboligmarked.

Når vi ser videre, er den korte versjonen at kjøpekraften er stigende, ledigheten er lav, og tilbudssiden i boligmarkedet er stram. I tillegg er det lettet på egenkapitalkravet, som også kan gi et ekstra trykk i markedet. Men kanskje den viktigste faktoren og driveren for videre oppgang i boligmarkedet i 2025, er som Eiendom Norge presiserer et historisk lavt antall fullførte nye boliger i år. Og ikke bare det, men også at realiteten er lavt nyboligsalg fremover på grunn av at det bygges lite, og mye er heller ikke planlagt per nå. Boligkrisen, som vi lenge har varslet på grunn av svikten i nyboligsalget, kommer nå, sier Lauridsen hos Eiendom Norge.

Godt Nytt År!

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.