Boligmarkedet holder seg altså godt, også i oktober. En litt overraskende og oppsiktsvekkende faktor er at omsetningsvolumet har fortsatt å øke, og at volumet har steget betydelig denne oktober-måneden mot fjorårets. Dette store volumet i bruktboligmarkedet skyldes sannsynligvis at nybolig-markedet for tiden er rekordlavt. Fremover er det nå forventet en rolig avslutning på året, men at vi sannsynligvis vil se en stigning også neste år. Markedet er generelt positivt, og i bunnen ligger en forventing om rentenedsettelse på nyåret.

Boligprisutviklingen

Historisk sett et helt normalt boligmarked i oktober, med tanke på prisutviklingen. Bruktboligmarkedet er kunstig travelt, sett mot den tøffe situasjonen i dagens nyboligmarked, og at bruktmarkedet derfor har fått kjøpere som ellers hadde vært i nyboligmarkedet.

Prisutviklingen lokalt endte med en oppgang nominelt (uten å hensynta sesongvariasjoner) på 0,6% i Follo forrige måned. For Østfold ble fasiten en nedgang på -0,3%. Dette er altså noe sterkere enn for hele landet, som hadde en utvikling på -0,7%. Oslo endte såvidt på minussiden, med -0,2%.

Sesongjustert ligger alle disse fire områdene på plussiden. Lokalt er det Follo som hadde sterkest vekst med 1,5%, mens Østfold endte på 0,8%. Norge totalt hadde en boligprisvekst på 0,3% i oktober, og Oslo 0,5%. Sterkest sesongjustert prisutvikling i oktober hadde Bergen med en oppgang på 1,8%, og den svakeste sesongjusterte prisutviklingen hadde Tønsberg m/Færder med en nedgang på -1,2%.

Hittil i år er boligprisveksten fortsatt høy, og for hele landet var den ved utgangen av oktober 6,9%. Dog har den gått noe ned, det vil si fra 7,6% ved utgangen av september. Utviklingen hittil i år har økt noe mindre lokalt, som betyr 6,3% i Follo og 5,4% i Østfold. Sterkest prisutvikling for perioden hittil i år, er det Bergen som har hatt med 12,5%. Svakest prisutvikling har det vært i Bodø m/Fauske, med en oppgang på 2,6%. De områdene av landet som skiller seg ut med sterkest boligprisvekst, er Sør-Vestlandet og Vestlandet. - Dette reflekteres sannsynligvis av at det er i denne regionen det i stor grad er det eksportrettete næringslivet holder til, og som også drar opp en ellers ganske så svak norsk økonomi for øyeblikket, sier Lauridsen i Eiendom Norge.

For å se boligprisutviklingen i et enda lengre perspektiv, viser tabellen under utviklingen både de siste tolv månedene, samt siste fem og ti årene.

Omsetningstid

Det er høsten som normalt er tregest i boligmarkedet, og i oktober var snittiden for et boligsalg for hele Norge på 48 dager. Dette var opp fra 46 dager i september. I vår region tok det i snitt 65 dager både i Østfold og Follo. Dette er opp fra 56 dager i Østfold, og 53 dager i Follo i september. Det var Bergen og Stavanger med omegn som hadde det raskeste markedet med 25 dager i snitt. Tregest var Bodø med Fauske med et snitt på 70 dager.

I tabellen nedenfor kan dere se nærmere på hvordan salgstiden har variert de siste månedene, samt tilsvarende måned de siste årene.

Prisnivå:

Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge i oktober var kr. 4.621.472,-, som betyr en god nedgang fra kr 4.795.936,- ved utgangen av september.

Vi har dessverre ikke lokale tall for gjennomsnittsprisen, men Eiendom Norge/Eiendomsverdi oppgir to andre verdier for måling av prisnivået. Medianprisen (som er den midterste omsetningsprisen dersom vi rangerer omsetninger i stigende eller fallende rekkefølge), samt pris pr kvadratmeter.

Som tabellene under viser, har både kvadratmeterprisen og medianprisen endret seg marginalt ned i de fire angitte områdene. Med unntak av Østfold, hvor medianprisen holdt seg flat.

Tabellen under viser også tilsvarende tall for tidspunkter tilbake i tid, slik at man kan få et enda større bilde av utviklingen.

I tillegg har vi med en egen tabell som viser snittet for differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris.

Solgte bruktboliger, og nye lagt ut for salg

9.892 boliger ble det solgt i oktober i hele landet. Dette er hele 26,7% flere enn samme måned i fjor. Lokalt var økningen også høy, med 493 solgte boliger i Østfold, og med det en oppgang på 17,4%. I Follo ble det solgt 239 boliger, som gir en oppgang på 29,2%. I Oslo var økningen også høy, med 24,0%.

Ser vi på perioden hittil i år, er det også kun positive tall for disse fire områdene, selv om den ikke er like sterk denne perioden. For Østfold var det en økning på 3,0% mot samme periode i fjor. I Follo er det solgt 7,5% flere, og for hele landet er økningen på 8,3%. I Oslo opp 9,1%.

Det ble lagt ut 6,1% flere bruktboliger for salg i oktober nasjonalt, enn samme måned i fjor. Det ble lagt ut 4,2% færre boliger i Follo enn samme måned i fjor, mens det i Østfold er en økning på hele 21,3%. En bitte liten nedgang i Oslo, på -0,1%.

I hele landet ble det lagt ut 3,0% flere boliger, og i Oslo 6,3% flere når vi ser på perioden hittil i år. Lokalt har det vært en liten oppgang på 1,0% for Østfold, og en liten nedgang på -0,9 % for Follo i denne perioden.

Det er solgt oppsiktsvekkende mange bruktboliger i Norge i oktober, akkurat som det også ble i september. Hvis denne trenden fortsetter i de to siste månedene av 2024, vil dette bli et år med rekordvolumer av salg i bruktmarkedet, sier Eiendom Norge. Det er forsåvidt også lagt ut mange boliger for salg den siste måneden, men denne veksten er lavere enn boligsalget, og antall usolgte har dermed sunket gjennom måneden.

Konklusjon, og veien videre

Torsdag denne uken er det igjen rentemøte for Norges Bank, som er årets nest siste. Kvartalsveksten i norsk BNP (Brutto Nasjonal Produkt) er nå helt nede på 0,1%. En utvikling som ifølge SSB (Statistisk Sentral Byrå) har vært uvanlig svak helt siden høsten 2022. - Mye av dette kan tillegges krisen i nyboligmarkedet, hvor vi nå får den laveste boligbyggingen siden andre verdenskrig, sier Lauridsen.

- Vi mener det er på tide Norges Bank setter ned renten. Jo lenger boligbyggingen ligger med brukket rygg, jo verre vil konsekvensene for norsk økonomi og finansiell stabilitet bli. Vi trenger boligene som nå ikke blir bygget, og hensynet til veksten i norsk økonomi må på et tidspunkt trumfe hensynet til inflasjon og kronekurs. Det tidspunktet er nå, avslutter Lauridsen i Eiendom Norge.

Kilde: Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.